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TRANSACTION

SUISSE – Les risques réels de la sous-location

La sous-location n’est pas un acte aussi anodin qu’il y paraît.

Elle peut être grevée de nombreux ennuis dont on n’a souvent pas conscience.

 

L’éditorial intitulé «Les beaux jours de la sous-location» ainsi que l’article publié le 10 août dans les colonnes du Temps ne présentent pas, à notre sens, une vision complète de la problématique de la sous-location. L’auteure omet de mentionner les risques encourus par les locataires lorsqu’ils décident de sous-louer leur logement. Or, l’expérience montre que de nombreux cas de sous-location sont davantage apparentés à un orage tumultueux plutôt qu’aux beaux jours évoqués. Généralement, les locataires méconnaissent le droit du bail et les responsabilités induites par l’établissement d’un contrat de sous-location. Ils ignorent les risques liés à un sous-locataire indélicat. Nous souhaitons par conséquent les informer des possibles conséquences d’une sous-location et leur rappeler que leur bailleur peut les accompagner pour les prémunir de ces écueils.

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VALAIS – L’Etat du Valais a couvert les constructions illicites

La commune de Bagnes et le gouvernement cantonal sont épinglés par l’expertise analysant l’affaire des constructions illicites de Verbier.

 

Le rapport, sévère à l’encontre des autorités communales et cantonales, ne conclut toutefois pas à l’existence d’actes délictueux ou de gestion déloyale des intérêts publics.

Le conseil communal savait que son règlement de construction était contraire au droit, a expliqué l’ancien juge fédéral Claude Rouiller mardi en présentant son rapport. Et il a persévéré dans cette pratique malgré des arrêts du Tribunal cantonal et fédéral en 2001 et 2002.

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VALAIS – L’UDC veut un meilleure équilibre entre la plaine et la montagne

L’UDC du Valais romand juge inacceptable les conséquences du Plan directeur cantonal pour les vallées et les coteaux.

Le canton doit revoir les priorités d’aménagement pour un meilleur équilibre entre plaine et montagne.

L’UDC du Valais romand tire à boulets rouges sur le Plan directeur cantonal. Lors d’une conférence de presse organisée ce matin, les intervenants ont dévoilé leur prise de position concernant ce projet dont la phase de consultation se termine aujourd’hui. Ils estiment désastreuses les conséquences potentielles du projet et exigent du canton qu’il réoriente les priorités pour un meilleur équilibre entre plaine et montagne.

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GENEVE – Une chambre à soi au sein d’une coloc

Trois architectes inventorient les logements de la Ciguë dans l’exposition photographique «Fenêtre sur chambre» qui s’ouvre dans dix jours.

 

En temps de crise du logement, l’idéal de l’auberge espagnole déborde les rangs des amphithéâtres. La notion d’espace collectif divisé en cellules individuelles se propage au-delà des séminaires d’étudiants. Cette idée dans l’air du temps, mais guère appliquée pour l’heure ailleurs que dans les EMS, trois jeunes architectes s’en sont emparé à l’occasion d’un passionnant projet commun.

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VALAIS – A Verbier, on contournait la loi au nom de l’intérêt public

L’expert mandaté par la Commune de Bagnes tance les autorités locales et cantonales. Mais blanchit un élu démissionnaire.

 

«Je suis satisfait de savoir Jean Baillod blanchi. Lui et sa famille ont beaucoup souffert depuis un an.» Président de Bagnes, Eloi Rossier a eu une pensée émue, hier après-midi, pour l’ex-responsable communal des Constructions. Jean Baillod, entrepreneur de son état, a quitté sa fonction politique en mars, alors que pesaient sur lui de forts soupçons de corruption dans la retentissante affaire des chalets illégaux de Verbier.

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INTERNATIONAL – Quel sera le prix de vente de la maison la plus chère au monde?

La mise en vente de la Villa Les Cèdres, sur la presqu’île de Saint-Jean-Cap-Ferrat, sur la Côte d’Azur, pourrait donner lieu à un nouveau record en termes de transaction dans l’immobilier de luxe.

 

Et si une propriété de la Côte d’Azur succédait à une autre propriété de la Côte d’Azur? Une villa de Saint-Jean-Cap-Ferrat pourrait surpasser l’une de ses voisines au palmarès des biens immobiliers les plus chers au monde. Après la Villa Leopolda, c’est la Villa Les Cèdres qui pourrait devenir le bien immobilier le plus cher au monde. Les deux propriétés sont situées à un jet de pierre l’une de l’autre. Mais après les 750 millions de dollars évoqués pour la Villa Leopolda voici quelques années, la Villa Les Cèdres pourrait faire l’objet d’une transaction dépassant la barre symbolique du milliard de dollars.

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EVENEMENT

VAUD – Jardins et fitness urbain à Renens

En attendant la naissance d’un nouveau quartier dès 2019, on pourra faire de l’exercice et du jardinage à la rue de l’Avenir.

 

C’était la saga du début de l’année à Renens. Deux bâtiments à la rue de l’Avenir 5-7 étaient devenus les bastions d’un collectif de squatters. En piteux état, ils ont finalement été évacués et démolis par la Ville ce printemps. Objectif: garantir la sécurité des lieux, mais aussi faire place nette pour des habitations, des locaux associatifs et des commerces. Reste que le nouveau quartier de la Savonnerie ne sortira de terre qu’en 2019, si tout va bien. D’ici là les Renanais auront de quoi patienter, puisque les quelque 1000 m2 d’espace en friche sont en passe d’être aménagés.

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JURA – L’étang de la Gruère, tiraillé entre protection et loisirs

Situé dans une réserve naturelle, le plan d’eau attire plus de 100 000 visiteurs par an.

Sa tourbière sera remouillée. En attendant d’autres travaux pour canaliser les activités de loisirs.

 

A intervalles réguliers, le sujet revient sur la table politique jurassienne: comment concilier la protection indispensable de la réserve naturelle de l’étang de la Gruère, dans les Franches-Montagnes, avec son statut de site de loisirs emblématique d’un pays sauvage et préservé le plus visité du canton, avec plus de 100 000 personnes par an?

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VAUD – Les Saint-Preyards se jettent à l’eau

Mercredi, le Conseil a accepté une demande de crédit d’étude qui met le projet de piscine couverte sur la bonne voie.

 

La Municipalité de Saint-Prex n’a pas traîné. Mercredi dernier, le Conseil communal approuvait un crédit de 950 000 fr. pour financer l’étude de la construction de la future piscine couverte. Hier soir, elle rencontrait déjà la commission du Conseil nommée pour suivre le dossier.

Si le projet des deux bassins, l’un long de 12,5 m et l’autre de 25 m, était déjà connu, il s’agit aujourd’hui d’affiner les détails. «L’étude va nous permettre d’optimiser le tout pour obtenir le meilleur rapport qualité-prix, afin d’arriver à un coût total entre 9 et 10 millions», relate le syndic Daniel Mosini, enthousiasmé par ces perspectives aquatiques.

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PROJETS


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SUISSE – Les prix de l’immobilier d’habitation attendus stables

Les prix de l’immobilier d’habitation en Suisse devraient rester stables, voire en légère baisse, ces prochains mois sauf dans le segment du luxe où les tarifs pourraient fortement baisser, selon un sondage dévoilé lundi par le courtier Moneypark. Les taux hypothécaires devraient quant à eux rester bas.

Plus de la moitié de personnes interrogées table sur une stabilité des prix dans l’immobilier d’habitation et une hausse de 0,5% à 3,5% pour les immeubles de rendement dans les prochains mois, selon un communiqué.

Dans le segment du haut de gamme, Moneypark s’attend par contre à une baisse des prix, de jusqu’à 30% et à une marge de négociation élevée.

Les spécialistes interrogés par le courtier ne voient également pas de mouvement au niveau des taux directeurs. La politique monétaire expansive de la Banque centrale européenne (BCE) va continuer à influencer celle de la Banque nationale suisse (BNS). L’abaissement des taux jeudi dernier par la Banque d’Angleterre (BoE) limite également la capacité de l’institut d’émission helvétique à resserrer ses taux, actuellement entre -1,25% et -0,25% pour le Libor à trois mois en francs.

« Un danger de bulle immobilière ou de surchauffe du marché ne peut en être déduit, même si certains observateurs ne cessent de l’affirmer. Au contraire: le marché immobilier semble se trouver dans une phase de consolidation des prix après une période de forte croissance des tarifs ces dernières années », a affirmé Moneypark.

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SUISSE – Les investissements dans la construction en 2015: données provisoires 

(OFS) – Les dépenses dans la construction ont enregistré en 2015 une hausse de 1,4% en termes nominaux par rapport à l’année précédente.

Les investissements dans le bâtiment ont augmenté de 1,7% en l’espace d’un an, ceux dans les projets de génie civil ont progressé de 2,1%, alors que les dépenses pour les travaux d’entretien publics ont reculé.

Pour la première fois depuis huit ans, les maîtres d’ouvrage privés ont moins investi dans les nouvelles constructions.

C’est ce qui ressort des résultats provisoires de l’enquête suisse sur la statistique de la construction 2015, réalisée par l’Office fédéral de la statistique (OFS).

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TRANSACTIONS


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VALAIS – A Verbier, on contournait la loi au nom de l’intérêt public

L’expert mandaté par la Commune de Bagnes tance les autorités locales et cantonales. Mais blanchit un élu démissionnaire.

 

«Je suis satisfait de savoir Jean Baillod blanchi. Lui et sa famille ont beaucoup souffert depuis un an.» Président de Bagnes, Eloi Rossier a eu une pensée émue, hier après-midi, pour l’ex-responsable communal des Constructions. Jean Baillod, entrepreneur de son état, a quitté sa fonction politique en mars, alors que pesaient sur lui de forts soupçons de corruption dans la retentissante affaire des chalets illégaux de Verbier.

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VALAIS – LAT: des communes réclament de la souplesse

Plusieurs communes valaisannes craignent un clivage toujours plus grand entre plaine et montagne.

 

Chaque commune a des problématiques qui lui sont propres, a déclaré lors d’une conférence de presse la conseillère nationale (PDC) et président de Grimisuat (VS) Géraldine Marchand-Balet. La loi cantonale d’application de la LAT est bonne mais trop rigide sur certains points.

Il est par exemple nécessaire de procéder à un examen de la zone à bâtir en tenant compte des besoins des communes voisines, mais ça ne doit pas être une obligation comme le voudrait la loi cantonale. La présidente de Grimisuat critique aussi les dézonages auxquels seront confrontées certaines communes. Elle qualifie cette mesure de «punitive».

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GENEVE – Les zones à bâtir peuvent faire l’objet d’un recours

Le Tribunal fédéral a estimé que les organisations de protection de la nature et du paysage doivent se voir reconnaître la qualité pour agir.

 

Les organisations de protection de la nature et du paysage actives au niveau national ont un droit de recours contre la création de nouvelles zones à bâtir. Le Tribunal fédéral l’a admis mercredi dans une décision de principe.

Depuis l’entrée en vigueur de la dernière révision de la législation fédérale sur l’aménagement du territoire, le 1er mai 2014, l’extension des zones à bâtir a fait l’objet d’une nouvelle réglementation détaillée. Par conséquent, la création de nouvelles zones à bâtir relève d’une tâche qui incombe à la Confédération.

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VAUD – Les Vaudois se prononceront sur le «paquet logement»

Le référendum contre le compromis adopté en mai par le Grand Conseil pour essayer de lutter contre la pénurie d’appartements à louer a about.

 

Accouché dans la douleur, le «paquet logement» verra finalement son sort scellé dans les urnes. Hier, le comité référendaire a remis au Service des communes les 14 547 signatures validées contre la loi sur la préservation et la promotion du parc locatif (LPPPL).

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ÉVÉNEMENT


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BÂLE – APG|SGA vend l’immeuble dont elle est propriétaire à Bâle

APG|SGA met résolument en oeuvre sa stratégie immobilière. En raison du développement urbain, l’immeuble commercial de la Hardstrasse 43, à Bâle, est situé dans un quartier résidentiel de plus en plus prisé, une situation qui n’est pas optimale pour les activités opérationnelles de la société. C’est pourquoi APG|SGA a décidé au début de l’année de céder cet immeuble dans le cadre d’un appel d’offres, ce qui a suscité un vif intérêt chez les acheteurs potentiels.

 

Un contrat de vente ayant été signé, le processus de vente de l’immeuble est désormais terminé ; le transfert est prévu pour le 30 juin 2016. La vente devrait faire augmenter le bénéfice net d’APG|SGA SA de l’ordre CHF 18 millions environ. Ce montant est constitué du prix de vente moins la valeur comptable, les taxes et les frais de transaction.

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SUISSE – Swiss Prime Site acquiert une société bernoise

Le groupe soleurois renforce sa position sur le marché de l’immobilier.

 

Swiss Prime Site (SPS) a acquis la société bernoise immoveris. Le montant de la transaction n’a pas été publié.

 

L’intégration d’immoveris se fera par le biais de Wincasa, société appartenant à SPS, a indiqué cette dernière mardi. Le transfert des activités s’effectuera par étapes au cours des deux prochaines années.

 

L’acquisition porte sur immoveris SA et immoveris properties, sociétés basées à Berne et Fribourg, et bien implantées sur le marché régional de l’immobilier, relève le communiqué.

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GENÈVE – Lüscher et Poncet vendent leur immeuble pour près de 30 CHF

Situé à la pointe nord de la Plaine de Plainpalais, le bien immobilier a été cédé à l’assureur AXA pour un montant exact de 29,5 millions de francs. Il avait été acquis en 2010 pour 17 millions de francs.

 

Un simple robot peut être aussi une source précieuse de renseignements. C’est en tous les cas grâce à celui que Le Temps (@immo_alerte) a élaboré sur Twitter pour repérer les transactions immobilières genevoises supérieures à cinq millions de francs que nous avons pris connaissance de la vente de l’immeuble aujourd’hui occupé par l’étude d’avocats CMS von Erlach Poncet, fruit de la fusion scellée en janvier 2014 entre le cabinet genevois Ziegler, Poncet, Grumbach (ZPG Avocats) et son homologue zurichois CMS von Erlach Henrici. Situé à la pointe nord de la Plaine de Plainpalais, à l’angle des rues Bovy-Lysberg et Hornung, le bien immobilier a été cédé à l’assureur AXA pour un montant de 29,5 millions de francs. L’immeuble avait été acquis en 2010 pour presque 17,2 millions de francs.

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GENEVE – Une régie centenaire rachetée

La régie Daudin est reprise par des investisseurs spécialisés dans l’immobilier.

Ils nous ont confirmé l’opération. Elle échappe ainsi aux appétits des grands groupes.

 

C’est avant toute chose une opération de succession assumée plutôt qu’un rachat financier. C’est ainsi que Dominique Daudin, propriétaire de la régie éponyme et plus que centenaire à Genève, a expliqué cette semaine «convenir d’une reprise de sa régie». L’information a été confirmée mercredi par les repreneurs.

 

Ces nouveaux actionnaires, représentés par Jérôme Niemetz, Jean-Daniel Roth et l’avocat Maxime Chollet, nous ont fait part de leurs ambitions: «C’est un MBI (Management Buy-In, ndlr). Nous avons à cœur de pérenniser le précieux savoir-faire de la régie, d’assurer sa bonne transmission et d’étendre la palette de services proposée à ses clients et locataires.»

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À PROPOS


En tant qu’association faîtière de l’économie immobilière, le SVIT Romandie réunit sur ce portail toutes les informations immobilières de Suisse romande. Classées en plusieurs rubriques – actualités, transactions, lois, projets, études, événements, emplois – cet outil facilite l’accès à l’information pour les professionnels de la branche.

Ce site est modéré par le SVIT Romandie. Nous vous encourageons à nous transmettre toutes vos actualités. Chaque semaine, vous pouvez recevoir un récapitulatif des informations les plus pertinentes en vous inscrivant à notre newsletter.

EVENEMENT

22.09.2016 – Digital Real Estate Romandie – Lausanne

Le monde se digitalise. Les entreprises et les organisations n’ont pas d’autres alternatives : elles doivent sauter dans le train de la digitalisation, sans quoi elles risquent de disparaître.

 

Les milieux immobiliers ne font pas exception et les opportunités que ces nouvelles technologies promettent sont encore sous-évaluées. Pourtant, elles offrent d’incroyables possibilités de développement et d’optimisation tout au long du cycle de vie d’un bâtiment.

 

Mais c’est toute la vision et la stratégie de l’entreprise, plus généralement de la société, qu’il faut revoir et cela demande non seulement du courage mais aussi, souvent, de gros investissements pour les PME. Alors par où commencer ?

 

De quoi le marché a-t-il réellement besoin et comment répondre à ces nouveaux besoins ? Certes, certains métiers vont disparaître, mais d’autres vont se créer. N’ayons pas peur de l’avenir, osons le réinventer.

 

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SUISSE – Pourquoi ne pas profiter des longues soirées d’été pour préparer votre rentrée immobilière?

Développez vos compétences grâce aux 5 perfectionnements professionnels organisés par l’USPI Formation dès septembre. Vous trouverez à coup sûr votre bonheur dans le catalogue.

Les thématiques y sont traitées de manière concrète par des praticiens expérimentés dans chacune des branches abordées afin que les participants puissent en retirer des éléments directement utilisables dans leur quotidien.

Pour chaque formation, le nombre de places est limité afin de permettre un maximum d’interactivité et de garantir un haut niveau de qualité. Chaque module donne lieu à un examen et à une certification USPI en cas de réussite.

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25.06.2016 – Vidy au passé, au présent et au futur – Lausanne

Matthieu Jaccard: Architecte et historien de l’art indépendant

 

En visite: en 1968, Lausanne accueille l’Exposition nationale. Mêlées à celles du vicus de Lousonna, fondé 2000 ans plus tôt, les traces de cet événement resté dans les mémoires pour son audace, notamment architecturale, permettent un fantastique voyage dans le temps tout en offrant des pistes de réflexion d’une grande actualité. Laboratoire du développement lausannois à des moments clés de son histoire, le site de Vidy va également être le théâtre, ces prochaines années, de transformations essentielles pour son futur.

 

RDV: Samedi 25 juin à 11h00, Vallée de la Jeunesse, devant l’entrée de l’Espace des inventions

 

Durée: environ 2h00

 

Inscription: info@vd.sia.ch

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GENÈVE – Inauguration de la place du Rhône mardi 7 juin à 12h15

Le réaménagement de la place du Rhône est terminé! Après plusieurs mois de travaux, ce lieu emblématique du centre-ville est redevenu accueillant et convivial.

 

L’élément fort de ce nouvel aménagement est un grand banc circulaire, qui invite à s’asseoir pour contempler la vue ou faire une pause-repas. Sa forme permet de conserver la fluidité des circulations piétonnes et cyclistes autour de la place. Au centre, un espace plus calme et protégé est propice à la détente. Le sol est en revêtement stabilisé et les nouvelles plantations apportent déjà un ombrage bienvenu aux usagers. Il s’agit de trois variétés de cerisiers qui amèneront un jeu de couleurs en fonction de leur floraison.

 

Cet aménagement a aussi l’avantage de mettre en valeur la sculpture OUI-NON de Markus Raetz.

 

Un éclairage supplémentaire a été installé au centre de la place et une borne fontaine constitue un nouveau point d’eau.

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Participez au Prix Bilan de l’immobilier

En partenariat avec le SVIT Romandie, le magazine économique romand Bilan lance les

 

Prix Bilan de l’immobilier

 

qui récompensent les objets livrés entre le 1er janvier 2015 et le 31 août 2016 sur l’ensemble de la Suisse romande.

 

Participez dès maintenant (délai jusqu’au 15 juillet). Les catégories sont :

 

  • Villa individuelle ou mitoyenne
  • Bâtiment public
  • Rénovation de bâtiment historique
  • Aménagement urbain ou paysager
  • Bâtiment commercial ou administratif
  • Hôtel
  • Objets luxueux.

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04.06.2016 – La quête des lieux d’aisance – LAUSANNE

Cette promenade cheminera par les rues de traverse en quête des lieux oubliés.

 

Pour des questions d’organisation, pensez à vous inscrire à info@vd.sia.ch, au plus tard 24heures avant l’événement.

 

RDV : 9h30, devant la chapelle Guillaume Tell (esplanade du Casino de Montbenon) à Lausanne

 

Guide: Ariel Curtelin, architecte EPFL

 

Dans nos villes de plus en plus denses, aux pressions foncières de plus en plus pressantes, les espaces de liberté deviennent rares. Notre balade sera celle de rues de traverse entre la chapelle Guillaume Tell et le parc de Sauvabelin. Sur le chemin, nous redécouvrirons quantité de lieux oubliés qui se révèlent comme autant de micro-utopies pour réinventer les fonctions de notre espace urbain. Nous nous retrouverons à l’avenue de France pour réaliser une de ces utopies dans un moment de convivialité unique.

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11.06.2016 – Architecture religieuse et modernité – LAUSANNE

Pour cette seconde balade architecturale, nous cheminerons au travers du dernier siècle à la recherche des édifices religieux témoins de l’évolution dans la construction

 

Merci d’annoncer votre participation à info@vd.sia.ch au plus tard 24heures avant l’événement.

 

RDV : 10h00, devant le Temple de Saint-Marc (angle de l’avenue de Sévery – chemin de Renens; bus arrêt Prélaz) à Lausanne. Possibilité de rejoindre la balade à 11h15 approximativement à l’église Sainte-Thérèse, chemin du Couchant 15, Lausanne

 

Guide: Dave Lüthi, historien de l’architecture, professeur Unil

 

Le XXe siècle est le temps de l’apprentissage de la modernité pour les principales confessions chrétiennes présentes dans le canton de Vaud. Quatre édifices de l’ouest lausannois permettent de se rendre compte du chemin parcouru en un siècle. Si Saint-Jean-de-Cour se place en rupture en 1915 en faisant recours au style paléochrétien, les églises de la deuxième moitié du siècle veulent peu à peu explorer des matériaux et des formes inédits – béton, métal, refus des symboles chrétiens classiques.

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20-22, 27-29 mai: Les professionnels feront visiter leurs créations

Cette villa au centre-ville de Fribourg et près de 300 autres édifices ouvriront leurs portes aux visiteurs durant les Journées SIA (20-22 et 27-29 mai).

 

Les amateurs d’architecture et d’ingénierie pourront découvrir près de 300 édifices modernes ou rénovés en Suisse. Les responsables des projets et les maîtres d’ouvrage guideront les visiteurs durant les deux derniers weekends de mai.

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Emplois


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Lamy Expertise – Spécialiste en diagnostic immobiliers et polluants des bâtiments

Vos tâches :
Grâce à vos connaissances techniques, vous êtes à même d’exécuter, dans toute la Suisse romande, des missions de repérage de matériau contenant de l’amiante, ce en application de la méthodologie fournie par Lamy Expertise et au moyen des outils fournis par Lamy Expertise.
Dans ce contexte, vous être l’interlocuteur privilégié du donneur d’ordre et vous êtes à même, par votre approche professionnelle, de consolider la relation qui le lie à Lamy Expertise.

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Lamy Expertise – Architecte SIA ou ingénieur EPFL / HES

Vos tâches :
Grâce à vos connaissances techniques, vous êtes à même d’exécuter, dans toute la Suisse romande, des missions d’expertise immobilière et de construction. Votre approche pluridisciplinaire, votre connaissance de la construction et votre analyse rigoureuse vous permettent d’établir des rapports précis et étayé par les normes en vigueur.
Dans ce contexte, vous être l’interlocuteur privilégié du donneur d’ordre et vous êtes à même, par votre approche professionnelle, de consolider la relation qui le lie à Lamy Expertise.

Votre profil :
Votre parcours professionnel dans le domaine de l’immobilier ou du bâtiment fait de vous une personne reconnue pour ses compétences et son sérieux. Vous bénéficiez des diplômes attestant de vos compétences et vous comptez sur une solide expérience en qualité d’architecte ou ingénieur du bâtiment. L’environnement informatique est parfaitement maîtrisé, ce qui inclut une très bonne maîtrise des outils traditionnels Office. Fiabilité et précisions comptent au titre de vos qualités. Votre entregent fait de vous un interlocuteur apprécié.

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