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GENÈVE- Surfaces commerciales disponibles: il n’y a aucune raison de changer de cap

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«Au 1er juin 2018, 310.717 m2 de surfaces d’activités vacantes (à vendre ou à louer) sont recensées dans le canton de Genève». Pour le grand public, les premières lignes du dernier communiqué de l’Office cantonal de la statistique sont un mauvais signe. Chez les professionnels de l’immobilier, la perception est diamétralement opposée. Qui dit surface vacante, dit surface libre aujourd’hui. Or les départs d’entreprises sont annoncés en avance, et donc connus des bailleurs qui s’y préparent. L’anticipation du taux de vacance par les acteurs du secteur souligne le caractère prévisible, et contrôlé, du marché de l’immobilier commercial. Celui de Genève, présentant un taux de vacance situé entre 5 et 6%, est plus sain que celui enregistrant 1% de vacance. Pourquoi? Le canton peut ainsi mieux répondre à la demande ou à une brusque embellie en disposant d’une offre large et diversifiée pour combler tous les besoins. Le marché peut de cette manière innover et anticiper, deux caractéristiques d’une économie dynamique et ambitieuse. Pour comparaison, Paris et Londres, parfois concurrentes de Genève pour l’installation d’une société internationale, affichent un taux de vacance de 6,5% pour la française et de 4,5% pour l’anglaise. «Au 1er juin 2018, 310.717 m2 de surfaces d’activités vacantes (à vendre ou à louer) sont recensées dans le canton de Genève». Pour le grand public, les premières lignes du dernier communiqué de l’Office cantonal de la statistique sont un mauvais signe. Chez les professionnels de l’immobilier, la perception est diamétralement opposée. Qui dit surface […]

GENÈVE – Surfaces de bureaux: Genève à la peine

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Alors que l’immobilier commercial se redresse dans la plupart des régions en raison d’une conjoncture favorable, le canton de Genève enregistre une hausse des bureaux vacants, comme l'indique une étude publiée jeudi 27 septembre par Credit Suisse. Dans l’immobilier commercial, une détente se profile dans les surfaces dédiées aux bureaux alors que le marché des surfaces de vente reste sous pression. C’est le constat d’une étude Moniteur immobilier publiée ce jeudi 27 septembre par Credit Suisse (CS). Les affaires dans l’immobilier de bureaux varient selon les régions d’après les calculs arrêtés au 1er juin 2018. Par rapport à l’an dernier, les taux d’inoccupation ont reculé de 13% dans la ville de Berne et de 18% dans le canton de Vaud. Une baisse est aussi attendue à Zurich. En revanche, Genève a enregistré une augmentation de 44% des bureaux vacants. Selon l’étude, «la hausse concerne notamment les surfaces en quête de locataires depuis plus de trois ans et celles qui ne sont inoccupées que depuis quelques mois.» Cette situation devrait perdurer: «les risques pesant sur le marché genevois découlent de l’expansion continue des surfaces: contrairement au marché national, la somme sur douze mois des permis de construire délivrés dans le canton est supérieure de quelque 25% à la moyenne à long terme.» Alors que l’immobilier commercial se redresse dans la plupart des régions en raison d’une conjoncture favorable, le canton de Genève enregistre une hausse des bureaux vacants, comme l’indique une étude publiée jeudi 27 septembre par Credit Suisse. Dans l’immobilier commercial, une détente se profile dans les surfaces dédiées aux bureaux alors que le marché des […]

SUISSE – Immobilier: risques élevés à Hong Kong, la Suisse moins exposée

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Les risques de surchauffe immobilière sont particulièrement élevés à Hong Kong, alors que Zurich et Genève sont beaucoup moins exposées, a indiqué jeudi UBS dans une étude sectorielle. Les prix restent cependant sous pression dans les deux grandes villes helvétiques. Selon la banque aux trois clés, "la légère hausse du taux de vacance porte à conclure que les loyers du marché resteront sous pression". L'établissement a expliqué dans son étude que les prix ont légèrement baissé en 2018 dans la région lémanique pour revenir à leur niveau d'il y a trois ans. "Le marché a ralenti à l'instar de l'ensemble du marché suisse du logement. Néanmoins, l'offre reste insuffisante à Genève parce que l'activité de construction est faible tandis que la population continue de croître", a précisé la banque dans son rapport "UBS Global Real Estate Bubble Index 2018". Le marché immobilier et hypothécaire suisse est par ailleurs bridé par le durcissement des règles d'octroi de crédit bancaire. Les risques de surchauffe immobilière sont particulièrement élevés à Hong Kong, alors que Zurich et Genève sont beaucoup moins exposées, a indiqué jeudi UBS dans une étude sectorielle. Les prix restent cependant sous pression dans les deux grandes villes helvétiques. Selon la banque aux trois clés, « la légère hausse du taux de vacance porte à […]

SUISSE – Forte hausse du nombre de logements inoccupés en Suisse

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Les taux de vacance sont particulièrement élevés dans le nord-est de la Suisse et au Tessin. Ils sont stables dans les grandes agglomérations de Genève, Lausanne et Zurich. Le nombre de logements inoccupés en Suisse se situe à un niveau inédit avec 72'294 appartements vacants recensés par Credit Suisse. La hausse de 8020 appartements vides est la plus importante en 20 ans. Sur les neuf dernières années, le total de logements vides a doublé, notamment en raison de la construction effrénée d'immobilier par des investisseurs désireux de maintenir des rendements attrayants en période de taux négatifs. La majeure partie des objets immobiliers vacants sont des appartements destinés à la location, un segment où le taux de vacance se situe à 2,51% en moyenne nationale, a indiqué jeudi Credit Suisse dans son «Moniteur immobilier». Les taux de vacance sont particulièrement élevés dans le nord-est de la Suisse et au Tessin. Ils sont stables dans les grandes agglomérations de Genève, Lausanne et Zurich. Le nombre de logements inoccupés en Suisse se situe à un niveau inédit avec 72’294 appartements vacants recensés par Credit Suisse. La hausse de 8020 appartements vides […]

SUISSE – Topographie: Le parc immobilier peut être visualisé en 3D

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Grâce au visualiseur de cartes de la Confédération, chacun peut explorer librement un modèle numérique en trois dimensions de la Suisse. Tous les bâtiments de Suisse et du Liechtenstein peuvent désormais être visualisés en 3D, communique jeudi l’Office fédéral de topographie swisstopo. Ils font partie des premiers pays au monde à disposer d’un tel modèle topographique. Plus de trois millions de bâtiments ont été modélisés au cours des cinq dernières années. Les applications sont nombreuses. Grâce au visualiseur de cartes de la Confédération, chacun peut explorer librement un modèle numérique en trois dimensions de la Suisse. Tous les bâtiments de Suisse et du Liechtenstein peuvent désormais être visualisés en 3D, communique jeudi l’Office fédéral de topographie swisstopo. Ils font partie des premiers pays au monde à disposer d’un tel modèle […]

GENÈVE – Devant les tribunaux, l’État gagne le droit de grignoter la zone villas

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La justice confirme en bonne partie la stratégie pour déclasser des terrains. Mais l’État doit accélérer la cadence. La zone villas est devenue un champ de mines pour Antonio Hodgers, le magistrat chargé de l’Aménagement. Depuis que l’État a décidé d’en grignoter une partie pour y ériger des immeubles, les tensions sont à leur comble. Car pour un propriétaire, le déclassement de son terrain restreint non seulement sa liberté, mais il représente aussi une perte de sa valeur, réelle ou supposée. Les enjeux ne sont pas minces. Dans ce contexte, le Département du territoire vient de remporter deux batailles devant les tribunaux. La Cour de justice a confirmé la création de zones réservées. Elle a aussi estimé que l’État était en droit d’empêcher la construction de villas groupées trop denses sur les terrains à déclasser dans le futur. C’est une défaite pour des dizaines de propriétaires qui ont recouru. Mais ces décisions touchent en réalité des centaines de propriétaires. «Ces arrêts sont importants car ils viennent confirmer notre stratégie», se réjouit Antonio Hodgers. La justice confirme en bonne partie la stratégie pour déclasser des terrains. Mais l’État doit accélérer la cadence. La zone villas est devenue un champ de mines pour Antonio Hodgers, le magistrat chargé de l’Aménagement. Depuis que l’État a décidé d’en grignoter une partie pour y ériger des immeubles, les tensions sont à leur comble. […]

GENÈVE – Pléthore d’appartements à plus de 3 millions

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Si le secteur du logement est tendu à Genève, les appartements de luxe échappent à la règle. La ville de Genève se distingue par la part très élevée du segment luxe (40%) sur l'ensemble des appartements en propriété par étage (PPE) proposés, relève l'étude de homegate.ch parue mercredi. L'offre pour les objets proposés à plus de 3 millions de francs y est excédentaire, alors que les intéressés ont beaucoup de peine à trouver des appartements de 3 ou 4 pièces. Globalement, la demande dépasse l'offre en ville de Genève pour tous les segments de prix, hormis la catégorie au-dessus de 3 millions de francs. Si le secteur du logement est tendu à Genève, les appartements de luxe échappent à la règle. La ville de Genève se distingue par la part très élevée du segment luxe (40%) sur l’ensemble des appartements en propriété par étage (PPE) proposés, relève l’étude de homegate.ch parue mercredi. L’offre pour les objets proposés à plus […]

SUISSE – la demande d’appartements en PPE ne faiblit pas

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La demande de logements reste très forte, surtout pour des appartements à prix abordables. Les différences régionales sont cependant marquées, selon les données compilées par Homegate.ch. Bien que la construction de logements ne cesse de croître en Suisse, la demande reste très forte, surtout pour des appartements à prix abordables. Les différences régionales sont cependant très marquées entre les coûteuses villes de Genève ou Zurich et les logements les moins chers de Suisse à Saint-Gall et Berne. Quelque 70'000 appartements en propriété par étage (PPE) ont été mis en vente sur internet dans toute la Suisse entre juillet 2017 et juillet 2018, un chiffre en hausse de 3,5% comparé à la même période un an plus tôt. Parallèlement, la durée moyenne de parution a diminué de 32%, a indiqué mercredi Homegate.ch. La demande de logements reste très forte, surtout pour des appartements à prix abordables. Les différences régionales sont cependant marquées, selon les données compilées par Homegate.ch. Bien que la construction de logements ne cesse de croître en Suisse, la demande reste très forte, surtout pour des appartements à prix abordables. Les différences régionales sont cependant […]

SUISSE – Analyser son potentiel d’énergie solaire avec une application web

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Une application permet de calculer le potentiel solaire de son bâtiment. Les propriétaires peuvent y vérifier si le toit et les surfaces conviennent à une installation d'énergie solaire. Le potentiel d'énergie techniquement réalisable est estimé à 50 TWh/an en Suisse. Le site www.toitsolaire.ch couvre désormais l'ensemble du parc immobilier suisse, ont annoncé mercredi l'Office fédéral de l'énergie (OFEN), MétéoSuisse et l'Office fédéral de topographie swisstopo. Une application permet de calculer le potentiel solaire de son bâtiment. Les propriétaires peuvent y vérifier si le toit et les surfaces conviennent à une installation d’énergie solaire. Le potentiel d’énergie techniquement réalisable est estimé à 50 TWh/an en Suisse. Le site www.toitsolaire.ch couvre désormais l’ensemble du parc immobilier suisse, ont annoncé mercredi l’Office fédéral […]

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