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Home 2018 septembre

SUISSE – Swiss Prime Site lève 323 millions

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Au terme de son augmentation de capital, quelque 97,7% des droits d’émission ont été exercés. La société immobilière Swiss Prime Site a levé près de 323 millions de francs au terme de son augmentation de capital clôturée jeudi. Quelque 97,7% des droits d’émission ont été exercés, permettant de placer 4,36 millions d’actions. A l’annonce de l’opération mi-septembre, Swiss Prime Site avait indiqué vouloir émettre 4,47 millions de titres d’une valeur nominale de 15,30 francs à partir du capital autorisé. L’exercice de 16 droits de souscription permettait aux actionnaires existants d’acquérir un nouveau titre contre le paiement du prix de souscription de 74 francs. L’objectif était de lever 330 millions de francs. Les quelque 103’193 actions qui n’ont pas trouvé preneur seront placées sur le marché, a précisé l’entreprise d’Olten dans un communiqué. Au terme de son augmentation de capital, quelque 97,7% des droits d’émission ont été exercés. La société immobilière Swiss Prime Site a levé près de 323 millions de francs au terme de son augmentation de capital clôturée jeudi. Quelque 97,7% des droits d’émission ont été exercés, permettant de placer 4,36 millions d’actions. A l’annonce de […]

SUISSE – Swiss Life: augmentation de capital et achat d’un portefeuille immobilier

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La direction du fonds prévoit une augmentation de capital d'un volume de près de 380 millions de francs. L'émission sera réalisée en commissionnement («best effort basis») dans le cadre d'une offre de souscription en Suisse. Trois droits de souscription donnent droit à l'acquisition de deux nouvelles parts. Le prix d'émission repose sur la valeur d'inventaire au 30 sep­tembre 2018 après déduction de la distribution pour l'exercice 2017/2018, majoré de la participation au ré­sultat en cours et d'une commission d'émission de 2%. Le cas échéant, les parts non souscrites ne seront pas émises, ce qui pourrait réduire le montant de l'émission. Au total, 3'600'000 nouvelles parts seront émises au maximum. La période de souscription s'étend du 21 novembre au 3 décembre 2018, la libération aura lieu le 10 décembre 2018. La direction du fonds prévoit une augmentation de capital d’un volume de près de 380 millions de francs. L’émission sera réalisée en commissionnement («best effort basis») dans le cadre d’une offre de souscription en Suisse. Trois droits de souscription donnent droit à l’acquisition de deux nouvelles parts. Le prix d’émission repose sur la valeur d’inventaire […]

SUISSE – Neho s’étend sur Fribourg, Neuchâtel et en Valais

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La start-up du CEO Eric Corradin qui s’attaque aux commissions des agences immobilières revendique une centaine de clients en moins de six mois. Après la validation de son modèle sur l’arc lémanique, Neho, la start-up qui s’attaque aux commissions des agences immobilières, démarre sa conquête des marchés fribourgeois, valaisans et neuchâtelois. Lancée il y a moins de 6 mois dans le canton de Vaud, Neho a déjà effectué plus d’un millier d’estimations immobilières et convaincu près d’une centaine de clients d’utiliser ses services pour vendre leur bien. C’est dans le cadre de son plan de développement national qu’elle propose dorénavant ses services aux neuchâtelois, valaisans et fribourgeois grâce au recrutement d’agents locaux expérimentés. Le succès de Neho réside, selon elle, notamment dans l’économie faite par les propriétaires sur les frais d’agence lors de la vente de leur bien, économie qui se quantifie en dizaine de milliers de francs grâce à son modèle au forfait. La start-up du CEO Eric Corradin qui s’attaque aux commissions des agences immobilières revendique une centaine de clients en moins de six mois. Après la validation de son modèle sur l’arc lémanique, Neho, la start-up qui s’attaque aux commissions des agences immobilières, démarre sa conquête des marchés fribourgeois, valaisans et neuchâtelois. Lancée il y a […]

DOCTRINE – Le droit de superficie et son application au logements coopératifs ou en PPE

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Le droit du superficie permet, pour un temps déterminé par une convention, de séparer la propriété d’un fonds de celle des constructions qui s’y trouvent édifiées (exception au principe de l’association). À l’échéance du droit, si la propriété des constructions suit celle du fonds et revient pleinement su superficiant, ce dernier doit indemniser équitablement le […]

SUISSE – Le verre à énergie positive (EPoG), une nouvelle référence dans le domaine de la construction 

VAUD – Tout un quartier industriel recyclé pour les start-up à Renens

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Pour accueillir de l’artisanat de pointe, le bâtiment Mayer & Soutter doit sortir de l’abandon et un immeuble neuf est annoncé. Le long de la rue de Lausanne, à Renens, se dresse la vieille carcasse d’un bâtiment à l’abandon. Ce sont les ateliers Mayer & Soutter, désespérément vides depuis que l’entreprise de reliure du même nom a fait faillite, en 2004. Il aura fallu du temps, mais le site est en passe de renaître, et il n’est pas question de détruire, mais de rénover. C’est que le bâtiment est recensé en tant que monument historique d’importance locale. Dans ce quartier du Closel, un autre joyau industriel de la ville avait aussi pris l’eau. Les Imprimeries Réunies Lausanne ont mis la clé sous la porte en 2015, mais leurs locaux ont déjà été reconvertis pour abriter des dizaines de start-up, sous le label des Ateliers de Renens. À l’avenir, c’est l’ensemble du quartier qui se destine à accueillir de jeunes entreprises actives dans l’artisanat et l’industrie de pointe. Outre la rénovation des ateliers Mayer & Soutter, qui attend encore le feu vert des autorités cantonales, la construction d’un bâtiment neuf est aussi annoncée. (Image: Architram) Pour accueillir de l’artisanat de pointe, le bâtiment Mayer & Soutter doit sortir de l’abandon et un immeuble neuf est annoncé. Le long de la rue de Lausanne, à Renens, se dresse la vieille carcasse d’un bâtiment à l’abandon. Ce sont les ateliers Mayer & Soutter, désespérément vides depuis que l’entreprise de reliure du même […]

SUISSE – Neuf projets genevois nominés aux «Oscars» de l’architecture romande

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Un jury international a retenu 26 constructions romandes. Remise des prix ce samedi, au Pavillon Sicli. Le Musée d’ethnographie, la renaturation de l’Aire ou la place du Vélodrome, à la Jonction, font partie de la liste des vingt-six nominés à la Distinction romande d’architecture (DRA) 2018. Verdict? Ce samedi, au cours d’une cérémonie publique et gratuite que l’architecte cantonal, Francesco Della Casa, qualifie volontiers d’«Oscars de l’architecture». Dans le milieu du bâti, la distinction a son poids. Remise tous les quatre ans, elle met en lumière les projets architecturaux romands. Et il revenait à Genève d’organiser la quatrième édition. Représentant les associations professionnelles, les cantons et plusieurs villes romandes, le comité a souhaité dépasser les frontières en nommant un jury essentiellement composé de pointures internationales. Un jury international a retenu 26 constructions romandes. Remise des prix ce samedi, au Pavillon Sicli. Le Musée d’ethnographie, la renaturation de l’Aire ou la place du Vélodrome, à la Jonction, font partie de la liste des vingt-six nominés à la Distinction romande d’architecture (DRA) 2018. Verdict? Ce samedi, au cours d’une cérémonie publique et […]

VAUD – Logements vacants: accélération de la détente

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Au 1er juin 2018, près de 4400 logements sont annoncés vacants dans le canton, dont 1000 disponibles uniquement à la vente. Avec 730 logements libres supplémentaires, l’offre augmente ainsi de 20 % par rapport à l’année dernière. Le taux global de vacance s’établit pour sa part à 1,1 %, en progression pour la troisième année consécutive. Cette détente ne s’observe toutefois pas dans tous les districts, comme dans l’Ouest lausannois où ce taux chute même de 0,7 % à 0,3 % sur la dernière année. En 2018 dans le canton de Vaud, le nombre de logements vacants augmente pour la neuvième année consécutive. Cependant, cela ne fait que trois ans qu’on observe une nette accélération de la hausse, avec des augmentations successives de 21 % (+550 objets) en 2016, 15 % (+470) en 2017 et 20 % (+730) en 2018. Le taux global de vacance est ainsi passé de 0,7% à 1,1% sur ces trois ans. Toutefois, ce taux fait toujours état d’une pénurie de logements : il faudrait environ 1700 objets vacants supplémentaires pour atteindre 1,5 %, seuil généralement admis pour une situation équilibrée. Au 1er juin 2018, près de 4400 logements sont annoncés vacants dans le canton, dont 1000 disponibles uniquement à la vente. Avec 730 logements libres supplémentaires, l’offre augmente ainsi de 20 % par rapport à l’année dernière. Le taux global de vacance s’établit pour sa part à 1,1 %, en progression pour la troisième année consécutive. Cette détente […]

SUISSE – Immobilier «value-add», la réponse à un cycle haussier de taux?

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Les investisseurs cherchant à maintenir leur exposition en immobilier devraient se tourner davantage vers les stratégies dites Value Add. Dans l’investissement immobilier, les investisseurs institutionnels ont historiquement favorisé les stratégies génératrices de rendements, en se concentrant sur des actifs stabilisés, au positionnement stratégique, entièrement loués et financés avec un endettement faible. Le corollaire étant un rendement total plus faible, qui plus est dans un marché actuel cher où le potentiel d’appréciation de capital est limité. Ces actifs appelés «Core» n’exigent pas de rénovations significatives, mais uniquement des dépenses d’exploitation. Les perspectives futures ne sont guère favorables à ce type d’approche. Le consensus global étant à la hausse des taux d’intérêts, les investisseurs s’attendent à un impact négatif sur la valorisation des biens immobiliers. Les investisseurs cherchant à maintenir leur exposition en immobilier devraient se tourner davantage vers les stratégies dites Value Add. Dans l’investissement immobilier, les investisseurs institutionnels ont historiquement favorisé les stratégies génératrices de rendements, en se concentrant sur des actifs stabilisés, au positionnement stratégique, entièrement loués et financés avec un endettement faible. Le corollaire étant un […]

VAUD – Un refus de densifier qui fait grincer des dents du côté d’Echandens

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Le rejet du PPA Grand-Pré par le Conseil communal fait l’objet d’un recours et inquiète les milieux immobiliers. «C’est à notre connaissance la première fois depuis l’approbation de la 4e adaptation du plan directeur cantonal en janvier 2018 qu’un Législatif communal refuse un plan d’affectation pour des questions de densité», avait déclaré Pierre Imhof début juillet. Le chef du Service du développement territorial (SDT) réagissait alors au large refus de l’organe délibérant d’Échandens de valider le plan partiel d’affectation (PPA) Grand-Pré, qui prévoyait la construction d’un quartier de près de 200 habitants. Le rejet du PPA Grand-Pré par le Conseil communal fait l’objet d’un recours et inquiète les milieux immobiliers. «C’est à notre connaissance la première fois depuis l’approbation de la 4e adaptation du plan directeur cantonal en janvier 2018 qu’un Législatif communal refuse un plan d’affectation pour des questions de densité», avait déclaré Pierre Imhof début […]

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