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Home 2018 novembre

SUISSE – Gare à la hausse des taux

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Quand les taux d’intérêt montent, la valeur des avoirs de prévoyance placés dans des obligations et de l’immobilier commence par baisser. A moyen terme, en revanche, elle va en bénéficier. L’inflation est de retour: selon les analystes de BNP Paribas, les différends commerciaux et les premiers signes d’une inflation des salaires font grimper les prix et les prévisions en matière d’inflation, aux Etats-Unis. Pour 2020, les marchés s’attendent à une inflation sous-jacente de 2,5% (sans les composants volatiles comme les produits agricoles et les matières premières). Dans la zone euro, le tableau est comparable: les indicateurs sont à la hausse depuis octobre 2018, et BNP Paribas table sur une inflation de 1,7% pour 2020. Actuellement, les produits phares sont par conséquent les obligations indexées sur l’inflation ou à taux variable. Quand les taux d’intérêt montent, la valeur des avoirs de prévoyance placés dans des obligations et de l’immobilier commence par baisser. A moyen terme, en revanche, elle va en bénéficier. L’inflation est de retour: selon les analystes de BNP Paribas, les différends commerciaux et les premiers signes d’une inflation des salaires font grimper les prix […]

SUISSE – Hausse de patrimoine financier et immobilier chez les ménages suisses

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Les ménages suisses ont davantage de patrimoine financier et immobilier qu'auparavant. La Banque nationale suisse relève jeudi que les actifs financiers des particuliers ont augmenté de 6% en 2017. Le patrimoine immobilier a lui progressé de 4%. Le patrimoine financier et immobilier des ménages suisses a enregistré une hausse l'année dernière, a indiqué jeudi la Banque nationale suisse (BNS). Les particuliers ont non seulement accru leurs droits sur les assurances et les caisses de pensions et acquis des parts de placements collectifs, mais ils ont également fait état de dépôts bancaires plus élevés. Au total, les actifs financiers des ménages ont augmenté de 6% en 2017 à 2561 milliards de francs, tandis que le patrimoine immobilier a progressé de 4% à 2024 milliards, essentiellement grâce à la hausse du prix de l'immobilier, a détaillé la banque centrale dans un communiqué. Les ménages suisses ont davantage de patrimoine financier et immobilier qu’auparavant. La Banque nationale suisse relève jeudi que les actifs financiers des particuliers ont augmenté de 6% en 2017. Le patrimoine immobilier a lui progressé de 4%. Le patrimoine financier et immobilier des ménages suisses a enregistré une hausse l’année dernière, a indiqué jeudi la […]

SUISSE – Comparateur de courtiers immobiliers

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La startup Bestag évalue les biens immobiliers et présélectionne trois courtiers ayant le profil désiré. «En Suisse, on doit mettre une maison en vente moins souvent qu’on se marie», avance Francisco Hernandez, directeur régional de Bestag. On imagine sans mal que dans une vie de propriétaire lambda, il est rare de remettre son bien immobilier sur le marché, d’où une «inexpérience». Cette start-up née il y a seulement un an propose un accompagnement professionnel et gratuit dans ce «marché opaque et peu orienté vers la performance». La startup Bestag évalue les biens immobiliers et présélectionne trois courtiers ayant le profil désiré. «En Suisse, on doit mettre une maison en vente moins souvent qu’on se marie», avance Francisco Hernandez, directeur régional de Bestag. On imagine sans mal que dans une vie de propriétaire lambda, il est rare de remettre son bien immobilier sur […]

SUISSE – Placements immobiliers: directs ou indirects?

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En périodes de fortes turbulences boursières, comme ces dernières semaines, les investisseurs reviennent volontiers à des placements éprouvés. L’immobilier est généralement qualifié de «stable en valeur» et de «solide comme le roc». La question est cependant de savoir sous quelle forme investir dans l’immobilier. Investissement direct dans des immeubles de rendement individuels ou indirect via des fonds immobiliers ou des actions immobilières à la liquidité garantie quotidiennement? En se focalisant sur la Suisse ou avec une diversification mondiale? En périodes de fortes turbulences boursières, comme ces dernières semaines, les investisseurs reviennent volontiers à des placements éprouvés. L’immobilier est généralement qualifié de «stable en valeur» et de «solide comme le roc». La question est cependant de savoir sous quelle forme investir dans l’immobilier. Investissement direct dans des immeubles de rendement individuels ou indirect via […]

SUISSE – La construction de logements locatifs sature

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Le ralentissement de la construction de logements va se poursuivre en 2019 vu la saturation du secteur. Mais il est trop tôt pour parler de crise. Pas avant 2020 en tout cas. Les risques sur le marché du logement se confirment en Suisse. Les chiffres d'affaires et les commandes sont en recul, alors que le nombre de logements vides augmente. En cause, trop d'habitations ont été construites, encouragées par les taux d'intérêt bas, par rapport à la demande. La Société suisse des entrepreneurs estime que le ralentissement de l'activité va se poursuivre en 2019 vu la saturation du secteur. Mais il est trop tôt pour parler de crise. Le ralentissement de la construction de logements va se poursuivre en 2019 vu la saturation du secteur. Mais il est trop tôt pour parler de crise. Pas avant 2020 en tout cas. Les risques sur le marché du logement se confirment en Suisse. Les chiffres d’affaires et les commandes sont en recul, alors que le […]

VAUD – Le canton d’emménagement favori des entreprises

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Une entreprise reste onze ans dans le canton de Genève, quinze ans dans le canton de Vaud, vingt-deux ans dans le Jura. En termes de mobilité, Vaud arrive devant Zoug. Le marché de l’immobilier en Suisse n’échappe pas à un monde de plus en plus mobile et disruptif avec des cycles de vie de plus en plus courts. Outre des durées de contrats de bail toujours plus courtes, cette dynamique atteint également la fréquence de déménagement des entreprises. Les emménagements et déménagements sont des révélateurs importants de l’attractivité des différents cantons et exercent dans le même temps une grande influence sur le marché de l’immobilier et sur l’investissement en général. Une entreprise reste onze ans dans le canton de Genève, quinze ans dans le canton de Vaud, vingt-deux ans dans le Jura. En termes de mobilité, Vaud arrive devant Zoug. Le marché de l’immobilier en Suisse n’échappe pas à un monde de plus en plus mobile et disruptif avec des cycles de vie de plus […]

SUISSE – Canicule en ville : la planification comme mesure d’atténuation

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En été, les températures sont plus élevées de plusieurs degrés en ville que dans les régions rurales environnantes. Les multiples surfaces imperméabilisées absorbent le rayonnement solaire et réchauffent l’environnement. Plus d’espaces verts, de zones ombragées, d’éléments d’eau en mouvement et le recours à certains matériaux de construction permettent d’atténuer ce phénomène, appelé effet d’îlot de chaleur. L’Office fédéral de l’environnement (OFEV) et l’Office fédéral du développement territorial (ARE) ont élaboré un rapport présentant un grand nombre de mesures pour réduire les îlots de chaleur en ville. En été, les températures sont plus élevées de plusieurs degrés en ville que dans les régions rurales environnantes. Les multiples surfaces imperméabilisées absorbent le rayonnement solaire et réchauffent l’environnement. Plus d’espaces verts, de zones ombragées, d’éléments d’eau en mouvement et le recours à certains matériaux de construction permettent d’atténuer ce phénomène, appelé effet d’îlot de […]

SUISSE – « Le voleur locatif »

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Bulles ou crises, qu’on nous démontre le contraire, leurs causes sont celles des humeurs politiques à 90%. Normes, règles, règlements, imposition, voilà les poisons ou les vitamines du marché immobilier. Le mieux fut jadis l’ennemi du bien; rappelons-nous la dernière crise immobilière de 1990: simultanément deux arrêtés fédéraux urgents, une décision de la BNS, un durcissement de la Lex Friedrich et de l’imposition des SI. Le marché chuta en six mois de 40%. Bon, il paraît que ça ne se verra plus. Entre temps, il est tout aussi possible de péjorer une situation, sans heurts, doucement et discrètement. Le concept presque idéaliste (on pense à Kant) de «valeur locative» est révélateur à la fois d’une idéologie lointaine (le socialisme) et d’un opportunisme pragmatique (on prend où il y a). Le génie de nos alpages a été de lisser la douleur fiscale par quelques couches d’emplâtres. C’est cela aussi le folklore des Helvètes. Bulles ou crises, qu’on nous démontre le contraire, leurs causes sont celles des humeurs politiques à 90%. Normes, règles, règlements, imposition, voilà les poisons ou les vitamines du marché immobilier. Le mieux fut jadis l’ennemi du bien; rappelons-nous la dernière crise immobilière de 1990: simultanément deux arrêtés fédéraux urgents, une décision de la BNS, un […]

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