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SUISSE – succès des hypothèques à moyen terme

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Les taux d’intérêt des prêts hypothécaires à taux fixe de dix ans ont atteint 1,62%, contre 1,56% au deuxième trimestre, selon le baromètre des hypothèques publié par comparis.ch. Les emprunts hypothécaires à taux fixes ont connu une légère hausse au troisième trimestre 2018. Les taux d’intérêt des prêts hypothécaires à taux fixe de dix ans ont atteint 1,62%, contre 1,56% au deuxième trimestre. Les acheteurs ont donc de plus en plus recours à des hypothèques à moyen terme, selon le baromètre des hypothèques publié par comparis.ch mardi. Au cours du deuxième trimestre, les preneurs d’hypothèques étaient un peu plus de 12% seulement à opter pour une échéance inférieure à sept ans, alors que leur part a grimpé pour venir frôler les 18% à la fin du troisième trimestre. Sur cinq ans, les taux indicatifs affichaient encore 1,11% à l’issue du deuxième trimestre. Ils ont progressé au cours du troisième trimestre pour venir s’établir à 1,13%. Représentant près de 80% du marché, les hypothèques de longue durée restent toujours les plus appréciées, selon comparis.ch. Leur part a toutefois accusé un recul de près de cinq points de pourcentage au profit des échéances à moyen terme. Il s’agit du premier repli depuis fin 2017. Les taux d’intérêt des prêts hypothécaires à taux fixe de dix ans ont atteint 1,62%, contre 1,56% au deuxième trimestre, selon le baromètre des hypothèques publié par comparis.ch. Les emprunts hypothécaires à taux fixes ont connu une légère hausse au troisième trimestre 2018. Les taux d’intérêt des prêts hypothécaires à taux fixe de dix ans […]

SUISSE – Les prix des appartements ont augmenté au 3e trimestre

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Les prix des appartements en propriété ont augmenté au 3e trimestre. Alors que les prix ont augmenté dans le segment de bas de gamme, ils se sont stabilisés dans le haut de gamme, selon les chiffres publiés lundi par Fahrländer. Les prix des appartements dans le segment le plus élevé ont augmenté de 2,1% au 3e trimestre par rapport au 2e, mais ont reculé de 8,5% sur un an. Dans le segment bas de gamme, la hausse trimestrielle a été de 2,4% et de 1,0% dans le segment milieu de gamme et de respectivement 6,6% et 7,7% sur un an. Tous segments confondus, la hausse est de 1,7% sur trimestre et de -0,5% sur un an. Les prix des appartements en propriété ont augmenté au 3e trimestre. Alors que les prix ont augmenté dans le segment de bas de gamme, ils se sont stabilisés dans le haut de gamme, selon les chiffres publiés lundi par Fahrländer. Les prix des appartements dans le segment le plus élevé ont augmenté de 2,1% au […]

GENÈVE –  Zones villas: propriétaires au Tribunal fédéral

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Plusieurs propriétaires vont recourir à la Haute Cour pour contester les zones réservées. La bataille sur la zone villas n’est pas close. De nombreux propriétaires vont recourir au Tribunal fédéral contre l’instauration de zones réservées mises en place par le département du territoire d’Antonio Hodgers. «Nous soutenons les propriétaires qui veulent faire recours, annonce Andreas Fabjan, avocat et membre du Comité de l’association Pic-Vert. Plusieurs d’entre eux l’ont déjà fait. La décision de la Cour de justice est insatisfaisante et la motivation n’est pas convaincante, estime l’avocat. Pour nous, ces zones réservées portent une atteinte très grave à la propriété privée. Ces mesures sont disproportionnées et ne sont pas nécessaires pour atteindre les buts visés.» Plusieurs propriétaires vont recourir à la Haute Cour pour contester les zones réservées. La bataille sur la zone villas n’est pas close. De nombreux propriétaires vont recourir au Tribunal fédéral contre l’instauration de zones réservées mises en place par le département du territoire d’Antonio Hodgers. «Nous soutenons les propriétaires qui veulent faire recours, annonce Andreas […]

VAUD – Leysin esquisse sa «Vision 2030»

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Forcée de réduire sa zone à bâtir pour satisfaire aux exigences de la LAT, la Commune veut anticiper son développement. Entré en vigueur en 2008, le plan directeur communal de Leysin a besoin d’un lifting. D’autant que de nouvelles exigences légales sont venues s’ajouter depuis. «La révision de la LAT qui nous oblige à réduire notre zone à bâtir, la Lex Weber, la demande du Canton d’élaborer un plan de développement des zones touristiques à l’échelle des Alpes vaudoises », énumère Jean-Marc Udriot, syndic. Pour se préparer, la Municipalité a lancé le projet «Vision 2030», qui vise à esquisser le développement futur de Leysin et a mandaté un bureau d’urbanisme. Tourisme, habitat, mobilité et protection de l’environnement figurent parmi les thématiques abordées. Forcée de réduire sa zone à bâtir pour satisfaire aux exigences de la LAT, la Commune veut anticiper son développement. Entré en vigueur en 2008, le plan directeur communal de Leysin a besoin d’un lifting. D’autant que de nouvelles exigences légales sont venues s’ajouter depuis. «La révision de la LAT qui nous oblige à réduire […]

GENÈVE – Villas en zones réservées : la justice tranche

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La presse s’est fait l’écho cette semaine d’une décision importante de la cour de justice de Genève rendue le 11 septembre dernier et qui concerne un certain de nombre de propriétaires de villas dont les parcelles ont été placées ce qu’on appelle des « zones réservées ». Il faut d’abord expliquer dans les grandes lignes le contexte dans lequel s’inscrit cette décision de justice. Comme cela ne vous aura certainement pas échappé, le canton de Genève fait l’objet d’une grave et récurrente pénurie de logements. Pour enrayer cette pénurie, l’Etat dispose d’outils d’aménagements du territoire dont notamment le plan directeur cantonal, qui définit les grandes orientations d’aménagements qui doivent permettre de favoriser la construction de logements sur le long terme, soit en l’occurrence 2030. Parmi les mesures envisagées figure le déclassement de certaines zones villas pour permettre la construction d’habitations beaucoup plus denses (des immeubles). Le problème c’est que déclasser une zone villa, cela prend un certain temps. Ce que veut éviter l’Etat, c’est que les propriétaires de villas n’attendent pas le déclassement de leurs parcelles et entreprennent des travaux importants ou densifient leur parcelle non pas avec des immeubles mais avec des villas contiguës, puisque c’est la seule chose qu’ils peuvent réaliser avant le déclassement de leur parcelle. La presse s’est fait l’écho cette semaine d’une décision importante de la cour de justice de Genève rendue le 11 septembre dernier et qui concerne un certain de nombre de propriétaires de villas dont les parcelles ont été placées ce qu’on appelle des « zones réservées ». Il faut d’abord expliquer dans les grandes lignes […]

SUISSE – L’habitat participatif: épargne et nouvelles formes de sociabilité urbaine

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Aujourd’hui, la Suisse est un pays à l’avant-garde en ce qui concerne la culture de l’habitat. On ne parle pas seulement d’architecture, mais aussi de logements à mi-chemin entre location et propriété: les coopératives d’habitation. Les villes alémaniques et Genève sont aujourd’hui un terrain d’expérimentation pour des formes d’habitat hors du commun. Mais dans d’autres régions du pays et à l’étranger, on commence aussi à suivre ce modèle suisse, et en particulier zurichois, pour faire face à de nombreux problèmes liés à l’habitat: la hausse des prix de l’immobilier, les loyers élevés, les phénomènes de gentrification et d’aliénation urbaine. (Image: stuecheli.ch) Aujourd’hui, la Suisse est un pays à l’avant-garde en ce qui concerne la culture de l’habitat. On ne parle pas seulement d’architecture, mais aussi de logements à mi-chemin entre location et propriété: les coopératives d’habitation. Les villes alémaniques et Genève sont aujourd’hui un terrain d’expérimentation pour des formes d’habitat hors du commun. Mais dans d’autres […]

Configurer son futur logement en ligne

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Le projet Smarthill.ch à Crissier permet de personnaliser sa villa avant de la faire construire. Première en Suisse. Pour la première fois en Suisse, il sera possible de configurer en ligne un bien immobilier avant de l’acquérir: le fonds de développement Realitim a fait appel à une start-up genevoise, Wild Dots, afin de développer un outil inédit. De la structuration des pièces aux matériaux, des teintes des façades à l’emplacement des fenêtres, le client pourra faire ses choix parmi une gamme de possibilités offerte par le constructeur. Quelques exemples? Au rez-de-chaussée, «grand living room avec cuisine» ou «salon, cuisine, chambre à coucher et salle de bains». A l’étage, «deux ou trois chambres de conception traditionnelle» ou «chambres ouvrant sur une mezzanine dominant la pièce principale sur double hauteur».  Le projet Smarthill.ch à Crissier permet de personnaliser sa villa avant de la faire construire. Première en Suisse. Pour la première fois en Suisse, il sera possible de configurer en ligne un bien immobilier avant de l’acquérir: le fonds de développement Realitim a fait appel à une start-up genevoise, Wild Dots, afin de développer un […]

VAUD – Les Prix Bilan de l’immobilier 2018

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200 professionnels se sont réunis le 2 octobre à l’Hôtel Royal Savoy, à Lausanne, pour la remise des Prix Bilan de L'immobilier 2018, en partenariat avec la SVIT-Romandie, le Groupe Bernard Nicod, Swiss Prime Site Immobilien AG, Ascenseurs Schindler SA et UPC Suisse Sàrl.   Les 8 meilleures réalisations sont présentées ci de suite par catégorie: Catégorie "Bâtiment administratif et commercial" LES GARAGES, Lausanne (VD) - LO Immeubles Catégorie "Bâtiment public" ECOLE DE COMMERCE RAYMOND-ULDRY, Chêne-Bougeries (GE) - Meier + Associés Architectes Catégorie "Bâtiment administratif - rénovation" BATIMENT DU CONSEILLER FEDERAL WALTHER STAMPFLI, Genève (GE) - Berrel Berrel Kräutler et Herzog Catégorie "Résidentiel" IMMEUBLE DIXENCE, Sion (VS) - Meyer architecture Catégorie "Résidentiel - utilité publique" IMMEUBLE PATINO POUR ETUDIANTS, Genève (GE) - Architectures Jucker & Patrick Schwarz Catégorie "Villa" VILLA MULLER, Cortaillod (NE) - Andrea Pelati Architecte Hors catégorie PASSERELLE MOBILE DU JET D'EAU, Genève (GE) - Ingeni et MIDarchitecture Prix spécial pour l'écologie et la durabilité 55 RIGAUD, Chêne-Bougeries - Bonhôte Zapata Architectes 200 professionnels se sont réunis le 2 octobre à l’Hôtel Royal Savoy, à Lausanne, pour la remise des Prix Bilan de L’immobilier 2018, en partenariat avec la SVIT-Romandie, le Groupe Bernard Nicod, Swiss Prime Site Immobilien AG, Ascenseurs Schindler SA et UPC Suisse Sàrl.   Les 8 meilleures réalisations sont présentées ci de suite par catégorie: Catégorie […]

VALAIS – A Monthey, un projet immobilier à 100 millions de francs pour 400-500 habitants au cœur de la ville

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Un nouveau plan de quartier est à l’enquête publique à Monthey. A terme, il devrait permettre à 400-500 personnes d’emménager dans le centre-villed u chef-lieu chablaisien.  l’horizon 2022-2023, la ville de Monthey devrait franchir la barre symbolique des 19 000 habitants (17 849 au 1er octobre 2018). En cause, divers projets en cours ou sur le point d’être concrètement lancés. C’est le cas notamment d’un imposant parc immobilier prévu sur l’actuel Pré à Djeva. (Imange: Héloïse Maret) Un nouveau plan de quartier est à l’enquête publique à Monthey. A terme, il devrait permettre à 400-500 personnes d’emménager dans le centre-villed u chef-lieu chablaisien.  l’horizon 2022-2023, la ville de Monthey devrait franchir la barre symbolique des 19 000 habitants (17 849 au 1er octobre 2018). En cause, divers projets en cours ou sur […]

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