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Étude

SUISSE – Immeubles de rapport résidentiels et taux d’intérêt ultra-bas

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Dans la construction résidentielle, tous les signaux pointent vers un refroidissement. Au premier trimestre 2019, le recul des demandes de permis de construire s’est poursuivi avec une baisse de 4% par rapport à l’année précédente. Le nombre de permis octroyés a ainsi diminué de 28% sur un an, ce qui constitue sans doute une réaction tardive à la faible croissance démographique de la Suisse. En 2018, la population de résidents permanents a augmenté de 58 200 personnes, soit une croissance de 0,7%. Par ailleurs, à peine 1,1 personne s’est ajoutée pour chaque logement autorisé, un chiffre bien inférieur à la moyenne depuis 2011.  Dans la construction résidentielle, tous les signaux pointent vers un refroidissement. Au premier trimestre 2019, le recul des demandes de permis de construire s’est poursuivi avec une baisse de 4% par rapport à l’année précédente. Le nombre de permis octroyés a ainsi diminué de 28% sur un an, ce qui constitue sans doute une réaction […]

SUISSE – Bien choisir son lieu de résidence peut valoir son pesant d’or! La chronique immobilière d’UBS

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Pendant longtemps, ce fut un vrai combat de religion entre économistes: est-il préférable de louer son logement ou de l’acheter? Aujourd’hui, dans l’environnement persistant de taux extrêmement bas, la propriété est indiscutablement plus favorable. Même si les prix de l’immobilier restent plutôt élevés.  L’acquisition de son chez-soi est d’autant plus intéressante que les prix sont en train de se stabiliser. Dans certaines régions, on assiste même à une (modeste) baisse. Ce qui est tout bénéfice pour l’acheteur. Mais encore faut-il savoir où acquérir l’objet de ses rêves! Pendant longtemps, ce fut un vrai combat de religion entre économistes: est-il préférable de louer son logement ou de l’acheter? Aujourd’hui, dans l’environnement persistant de taux extrêmement bas, la propriété est indiscutablement plus favorable. Même si les prix de l’immobilier restent plutôt élevés.  L’acquisition de son chez-soi est d’autant plus intéressante que les prix sont […]

SUISSE – Le coworking est une alternative intéressante pour les propriétaires aussi

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Le nombre d’espaces de coworking en Suisse s’est multiplié par 2,5 entre 2016 et 2018 seulement. En même temps, ces bureaux d’un nouveau genre auparavant réservés aux centres (surtout grands, un peu moins petites et moyens) se sont étendus aux agglomérations et à la périphérie. L’année dernière, 51% des espaces ont ouvert dans les centres de petite et moyenne taille, contre seulement 30% environ pour les grands centres. Wüest Partner observe qu’au sein du secteur tertiaire, «la plupart des nouveaux emplois ont été créés dans les petites entreprises de services» entre 2011 et 2016. La conséquence en est que «non seulement les petites surfaces sont recherchées, mais la flexibilité en termes de durée de location a également gagné en importance». Le nombre d’espaces de coworking en Suisse s’est multiplié par 2,5 entre 2016 et 2018 seulement. En même temps, ces bureaux d’un nouveau genre auparavant réservés aux centres (surtout grands, un peu moins petites et moyens) se sont étendus aux agglomérations et à la périphérie. L’année dernière, 51% des espaces ont ouvert dans les centres […]

GENEVE – Entre Annemasse et les Eaux-Vives, la vie n’a pas le même prix

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Le Léman Express va rapprocher ce quartier de Genève de la frontière. Une étude comparative de Wüest Partner pointe les implications en termes de logement. L’offre plus large et les coûts abordables en France voisine devraient pousser les Genevois à poursuivre leur exode. Lorsque le Léman Express sera sur les rails le 15 décembre prochain, huit minutes suffiront pour rallier le quartier genevois des Eaux-Vives depuis la ville haut-savoyarde d’Annemasse. Cette nouvelle proximité a donné l’idée au cabinet de conseil immobilier Wüest Partner d’effectuer une étude comparative entre ces deux «voisines», qui recensent presque autant d’habitants: 37 000 pour les Eaux-Vives, 35 000 pour Annemasse. Le Léman Express va rapprocher ce quartier de Genève de la frontière. Une étude comparative de Wüest Partner pointe les implications en termes de logement. L’offre plus large et les coûts abordables en France voisine devraient pousser les Genevois à poursuivre leur exode. Lorsque le Léman Express sera sur les rails le 15 décembre prochain, huit […]

SUISSE – Les taux hypothécaires n’ont jamais été aussi bas

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Jamais les taux hypothécaires n'avaient été aussi bas en Suisse. On trouve aujourd'hui sur le marché, en moyenne, des taux à 10 ans de 1,20% et on passe sous la barre des 1% pour les emprunts à 5 ans. Pas de changement attendu avant 2020 au moins. Fin mars, le taux d'intérêt des hypothèques à taux fixes sur dix ans a reculé à 1,20%, une baisse de 26 points de base comparé au trimestre précédent. Ce niveau constitue "un plus bas historique", a indiqué le portail comparatif mardi dans un communiqué. Pour les crédits immobiliers d'une durée de cinq ans, les taux "ont franchi pour la première fois le seuil psychologique des 1%" pour s'établir à 0,97% à la fin de la période sous revue, contre 1,04% au dernier trimestre 2018. Sur deux ans, les taux se sont établis à 0,92%, après 0,95% au trimestre précédent. Jamais les taux hypothécaires n’avaient été aussi bas en Suisse. On trouve aujourd’hui sur le marché, en moyenne, des taux à 10 ans de 1,20% et on passe sous la barre des 1% pour les emprunts à 5 ans. Pas de changement attendu avant 2020 au moins. Fin mars, le taux d’intérêt des hypothèques à taux […]

SUISSE – Online Home Market Analysis (OHMA): Le boom de la demande de maisons familiales individuelles ne peut être stoppé »

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La demande de maisons familiales individuelles n’a jamais été aussi forte. Avec plus de 34 000 maisons familiales individuelles mises en vente, près de 6 000 objets de plus qu’en 2015 sont proposés (+ 17 %).  En même temps, le temps d’insertion moyen sur les portails immobiliers suisses en ligne s’est raccourci à 81 jours (2016: 104 jours) malgré une offre plus élevée, ce qui explique aussi la demande extrêmement élevée. Dans la région de Zurich, les maisons trouvent le plus rapidement preneur (après 48 jours), tandis que les maisons familiales individuelles dans les régions Waadt/Wallis (90 jours) et Tessin (92 jours) doivent être annoncées pendant presque deux fois plus longtemps. La demande de maisons familiales individuelles n’a jamais été aussi forte. Avec plus de 34 000 maisons familiales individuelles mises en vente, près de 6 000 objets de plus qu’en 2015 sont proposés (+ 17 %).  En même temps, le temps d’insertion moyen sur les portails immobiliers suisses en ligne s’est raccourci à 81 jours […]

VAUD – En moyenne, les logements des Vaudois sont devenus plus spacieux 

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Les statistiques vaudoises montrent que les habitations ont pris du volume depuis 50 ans. Mais la tendance se stabilise. Le courrier statistique diffusé mardi par le Canton de Vaud montre l’évolution de l’habitat, qui offre toujours plus d’espace à ses occupants. Ainsi, la surface habitable moyenne des logements est passée de 86 m2 avant 1970 à 95 m2 à la fin de 2017. Mais la tendance marque le pas, estime un expert immobilier, notamment en raison des coûts de construction et du budget des ménages. Les statistiques vaudoises montrent que les habitations ont pris du volume depuis 50 ans. Mais la tendance se stabilise. Le courrier statistique diffusé mardi par le Canton de Vaud montre l’évolution de l’habitat, qui offre toujours plus d’espace à ses occupants. Ainsi, la surface habitable moyenne des logements est passée de 86 m2 avant 1970 […]

SUISSE – Reculs des loyers suisses pour le mois de mars

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Petite baisse notable des loyers suisses en mars par rapport à l'an passé. Les locations on baissé sur un an de 1,5%, les prix des biens immobiliers ont cependant continué de progresser. Les loyers proposés en Suisse se sont légèrement contractés en mars sur un an, a constaté la plateforme immobilière Immoscout mardi dans son relevé mensuel. A l'achat, les prix des maisons et appartements ont par contre poursuivi leur progression. En matière de location, les loyers ont baissé sur un an de 1,5% pendant le mois sous revue. Ils se sont par contre légèrement apprécié de 0,6% en variation mensuelle, selon le Swiss Real Estate Offer Index compilé par le portail internet et l'entreprise de conseil immobilier Cifi. Petite baisse notable des loyers suisses en mars par rapport à l’an passé. Les locations on baissé sur un an de 1,5%, les prix des biens immobiliers ont cependant continué de progresser. Les loyers proposés en Suisse se sont légèrement contractés en mars sur un an, a constaté la plateforme immobilière Immoscout mardi dans son […]

SUISSE – Le FMI craint une nouvelle bulle immobilière en Suisse

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Le Fonds monétaire international alerte sur le fait que des investissements continuent à affluer en Suisse, notamment dans le résidentiel, alors même que le taux de logements vides atteint jusqu’à 10% dans certaines régions. Le spectre d’une bulle immobilière, avec toutes ses conséquences négatives sur l’économie, n’a pas disparu en Suisse. C’est en substance le diagnostic posé par le Fonds monétaire international (FMI) qui vient de terminer son exercice annuel d’auscultation de l’économie suisse. Dès lors, il recommande des mesures pour atténuer les risques, notamment l’adoption de nouveaux instruments de régulation et de supervision en la matière. Le Fonds monétaire international alerte sur le fait que des investissements continuent à affluer en Suisse, notamment dans le résidentiel, alors même que le taux de logements vides atteint jusqu’à 10% dans certaines régions. Le spectre d’une bulle immobilière, avec toutes ses conséquences négatives sur l’économie, n’a pas disparu en Suisse. C’est en substance le […]

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