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SUISSE – Propriété du logement et impôts

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Rien que le passage d'un bien d'un propriétaire à un autre entraîne, dans la plupart des cantons, un droit de mutation. En général, il faut prévoir entre 1 et 3% du prix d'achat. Selon les cantons, l'acheteur endosse une partie des frais, l'autre est partagée entre l'acheteur et le vendeur. La Confédération et les cantons de Zurich ou de Schwyz n'appliquent pas le droit de mutation.Les frais de notaire et de registre foncier peuvent également varier considérablement. Certes, il ne s'agit pas d'impôts au sens classique mais ces frais peuvent aussi se répercuter sur le budget. Prenons, par exemple, l'authentification d'un contrat de vente d'un appartement d'une valeur de 700 000 francs: dans de nombreux cantons comme ceux de Zurich, de Schwyz ou de Thurgovie, il faut compter une taxe de quelques centaines de francs. À Berne, au Tessin ou dans certains cantons de Suisse romande, le même acte peut souvent coûter entre 2500 et 3500 francs; dans des cas extrêmes, l'authentification peut coûter jusqu'à 6 fois plus. Rien que le passage d’un bien d’un propriétaire à un autre entraîne, dans la plupart des cantons, un droit de mutation. En général, il faut prévoir entre 1 et 3% du prix d’achat. Selon les cantons, l’acheteur endosse une partie des frais, l’autre est partagée entre l’acheteur et le vendeur. La Confédération et les cantons […]

GENÈVE – Les Rues-Basses font la nique à internet

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Les magasins genevois tués par internet? Pas vraiment. Une étude de la société CBRE, active dans l’immobilier et la location d’arcades, vient tordre le cou aux préjugés. «Dans les rues commerçantes du centre-ville, le secteur se porte même plutôt bien», assure Bastian Caspers, consultant dans le secteur du commerce de détail. L’expert en veut pour preuve le faible taux de vacance, moins de 1% dans les Rues-Basses. «Il y a très peu d’emplacements disponibles et la demande est forte.» Celle-ci s’exprime surtout sur la partie centrale de l’artère, autour du Molard. Les magasins genevois tués par internet? Pas vraiment. Une étude de la société CBRE, active dans l’immobilier et la location d’arcades, vient tordre le cou aux préjugés. «Dans les rues commerçantes du centre-ville, le secteur se porte même plutôt bien», assure Bastian Caspers, consultant dans le secteur du commerce de détail. L’expert en veut pour […]

SUISSE – Le moment idéal pour vendre des immeubles de rendement

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Immobilier. Même si le marché suisse reste très tendu, une détente a toutefois été amorcée ces derniers mois. Pour les loyers à la conclusion, les locataires profitent dans une large mesure – tant pour les immeubles d’habitation que pour les immeubles commerciaux – de la correction attendue depuis longtemps. En plus des 72.000 logements en location vides actuellement en Suisse, 50.000 autres seront construits au cours de cette année. Les choses ne sont guère mieux pour les surfaces de bureau, avec 2.650.000 m2 d’espace vacant. Malgré tout, les constructions se poursuivent dans les deux segments. Et même si la demande est à nouveau en légère hausse dans certains sous-segments, cette timide reprise est résolument concentrée sur les sites centraux. En revanche, les agglomérations sont fortement exposées aux fluctuations de la demande. Immobilier. Même si le marché suisse reste très tendu, une détente a toutefois été amorcée ces derniers mois. Pour les loyers à la conclusion, les locataires profitent dans une large mesure – tant pour les immeubles d’habitation que pour les immeubles commerciaux – de la correction attendue depuis longtemps. En plus des 72.000 logements en […]

SUISSE – L’immobilier en crowdfunding: une alternative ou un complément?

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Un fonds immobilier est un véhicule de placement collectif qui investit ses avoirs dans des valeurs immobilières. Cela permet à des investisseurs de déployer des capitaux dans le but d’être exposés dans l’immobilier. La gestion des investissements est déléguée à un tiers gérant qui prend les décisions et agit exclusivement dans l’intérêt des investisseurs.  L’investisseur peut acheter et vendre ses parts et ainsi bénéficier des avantages de diversification du portefeuille immobilier et des avantages fiscaux conférés aux fonds d’investissement immobilier. Le nom de l’entité juridique du fonds apparaît au registre foncier, car le fonds reste propriétaire des immeubles. L’échange de parts de certains fonds peut se faire en un clic, sans requérir l’intervention d’un notaire vu qu’il n’y a pas de changement de propriétaire.  Un fonds immobilier est un véhicule de placement collectif qui investit ses avoirs dans des valeurs immobilières. Cela permet à des investisseurs de déployer des capitaux dans le but d’être exposés dans l’immobilier. La gestion des investissements est déléguée à un tiers gérant qui prend les décisions et agit exclusivement dans l’intérêt des investisseurs.  L’investisseur […]

VAUD – Foxstone vend un immeuble à Lausanne en investissement participatif

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Foxstone, plateforme de crowdfunding immobilier, annonce la mise en vente, en investissement participatif, d’un immeuble résidentiel situé au centre-ville de Lausanne. L’investissement minimum est de 50'000 francs et le rendement annuel net attendu sur fonds propres s’élève à 5%. Il s’agit d’un immeuble historique du 19e siècle, de trois étages, disposant de huit appartements entièrement loués.Neuf mois après le lancement de ses opérations, Foxstone étend son offre d’investissement et met sur le marché un nouveau bien immobilier résidentiel à Lausanne. La plateforme en ligne propose à des investisseurs privés et institutionnels* la possibilité d’acquérir une part de copropriété, à partir de 50'000 francs, et de profiter des revenus locatifs. Foxstone, plateforme de crowdfunding immobilier, annonce la mise en vente, en investissement participatif, d’un immeuble résidentiel situé au centre-ville de Lausanne. L’investissement minimum est de 50’000 francs et le rendement annuel net attendu sur fonds propres s’élève à 5%. Il s’agit d’un immeuble historique du 19e siècle, de trois étages, disposant de huit appartements entièrement […]

INTERNATIONAL – Peach Property a poursuivi sa croissance en 2018

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La société immobilière Peach Property a poursuivi sa croissance en 2018, d’après ses résultats non audités. Le bénéfice avant impôts a atteint 57 millions de francs, soit une hausse de 10% sur un an, a-t-elle indiqué jeudi.Le solide bénéfice a été enregistré en dépit d’effets de change défavorables en raison de l’euro plus faible, qui ont pesé à hauteur de 4,5 millions, a précisé le groupe spécialisé sur le marché immobilier allemand. La société immobilière Peach Property a poursuivi sa croissance en 2018, d’après ses résultats non audités. Le bénéfice avant impôts a atteint 57 millions de francs, soit une hausse de 10% sur un an, a-t-elle indiqué jeudi.Le solide bénéfice a été enregistré en dépit d’effets de change défavorables en raison de l’euro plus faible, qui […]

VALAIS – Radovan Vitek étend son emprise sur Crans-Montana

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CMA Immobilier devient le leader de la gestion d’immeubles du Haut-Plateau. Ironie de l’histoire, cette société a longtemps agité la station. Elle avait été vendue pour un montant surévalué en 2016, puis rachetée par Radovan Vitek en fin d’année dernière. La société vient d’acquérir la Régie du Rhône à Investis, un important groupe immobilier de l’arc lémanique dirigé par Stéphane Bonvin, originaire du Haut-Plateau. Par cette transaction dont le montant n’a pas été communiqué, CMA Immobilier aura 180 copropriétés, plus de mille appartements, en gérance; 346 de ces biens seront loués avec des services hôteliers à forte valeur ajoutée. Radovan Vitek concrétise ainsi sa vision d’une station qui intègre toute la chaîne touristique. A Crans-Montana, le client pourra se parquer, s’équiper, skier, manger et se loger sous le logo CMA. CMA Immobilier devient le leader de la gestion d’immeubles du Haut-Plateau. Ironie de l’histoire, cette société a longtemps agité la station. Elle avait été vendue pour un montant surévalué en 2016, puis rachetée par Radovan Vitek en fin d’année dernière. La société vient d’acquérir la Régie du Rhône à Investis, un important groupe immobilier de […]

SUISSE – Les fonds multi-asset n’ont pas réussi à protéger les investisseurs

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Les fonds multi-asset n'ont pas réussi à protéger les investisseurs de la volatilité des marchés actions en 2018, selon le Baromètre international des portefeuilles publié par Natixis Investment Managers.Les investissements alternatifs – tels que l'immobilier et les «managed futures» – ont mieux résisté à la volatilité que les classes d’actifs traditionnelles; toutefois, leur contribution à la performance du portefeuille n'a été, au mieux, que marginale, en raison de performances sans éclat et des faibles allocations à ce segment. L'immobilier n'a que peu contribué, sauf au Royaume-Uni où les fonds immobiliers ont tiré les gains des portefeuilles vers le haut. Les fonds multi-asset n’ont pas réussi à protéger les investisseurs de la volatilité des marchés actions en 2018, selon le Baromètre international des portefeuilles publié par Natixis Investment Managers.Les investissements alternatifs – tels que l’immobilier et les «managed futures» – ont mieux résisté à la volatilité que les classes d’actifs traditionnelles; toutefois, leur contribution à […]

SUISSE – La BNS reste prudente

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Depuis le début de l’année, les risques économiques ont continué d’augmenter, plus particulièrement dans la conjoncture européenne qui n’a pas encore donné de signes tangibles de stabilisation. De même pour les principaux risques politiques, aucune amélioration immédiate n’est perceptible. Donald Trump a démontré une ouverture au dialogue à plusieurs reprises dans le conflit commercial avec la Chine, mais pas plus. En Royaume-Uni, la situation reste confuse quant à la sortie ou non de l’Union européenne fin mars.Dans ce contexte, la Banque nationale suisse (BNS) continuera de mener à court terme sa politique monétaire attentiste. Malgré ce contexte général difficile, nous comptons en 2019 sur une conjoncture solide aussi bien au niveau global qu’européen. Cela devrait inciter la Banque centrale européenne à augmenter une première fois les taux directeurs vers la fin de l’année, ce qui laisserait aussi de la marge à la BNS pour augmenter une première fois ses propres taux d’intérêts. Toutefois, la Suisse ne pourra s’attendre à des taux directeurs positifs que pour la seconde moitié de 2020. Depuis le début de l’année, les risques économiques ont continué d’augmenter, plus particulièrement dans la conjoncture européenne qui n’a pas encore donné de signes tangibles de stabilisation. De même pour les principaux risques politiques, aucune amélioration immédiate n’est perceptible. Donald Trump a démontré une ouverture au dialogue à plusieurs reprises dans le conflit commercial avec […]

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