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SUISSE – Tokenestate prépare l’émission d’un premier token dans l’immobilier

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La fintech romande Tokenestate poursuit sa croissance, après l’entrée récente de Swissroc à son capital. Entretien avec Vincent Trouche, fondateur et CEO. L’agenda s’accélère pour Tokenestate, active dans digitalisation d’investissement immobilier, lancée en 2017, après l’entrée récente à son capital de Swissroc. Hébergée un an par la Fongit, la start-up a développé une plateforme permettant à des gestionnaires d’actifs immobiliers d’émettre leurs parts sous forme de jetons numériques d’investissement: les Real Estate Tokens (RETOs). La fintech romande Tokenestate poursuit sa croissance, après l’entrée récente de Swissroc à son capital. Entretien avec Vincent Trouche, fondateur et CEO. L’agenda s’accélère pour Tokenestate, active dans digitalisation d’investissement immobilier, lancée en 2017, après l’entrée récente à son capital de Swissroc. Hébergée un an par la Fongit, la start-up a développé une plateforme permettant […]

SUISSE – Le moment idéal pour vendre des immeubles de rendement

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Immobilier. Même si le marché suisse reste très tendu, une détente a toutefois été amorcée ces derniers mois. Pour les loyers à la conclusion, les locataires profitent dans une large mesure – tant pour les immeubles d’habitation que pour les immeubles commerciaux – de la correction attendue depuis longtemps. En plus des 72.000 logements en location vides actuellement en Suisse, 50.000 autres seront construits au cours de cette année. Les choses ne sont guère mieux pour les surfaces de bureau, avec 2.650.000 m2 d’espace vacant. Malgré tout, les constructions se poursuivent dans les deux segments. Et même si la demande est à nouveau en légère hausse dans certains sous-segments, cette timide reprise est résolument concentrée sur les sites centraux. En revanche, les agglomérations sont fortement exposées aux fluctuations de la demande. Immobilier. Même si le marché suisse reste très tendu, une détente a toutefois été amorcée ces derniers mois. Pour les loyers à la conclusion, les locataires profitent dans une large mesure – tant pour les immeubles d’habitation que pour les immeubles commerciaux – de la correction attendue depuis longtemps. En plus des 72.000 logements en […]

SUISSE – L’immobilier en crowdfunding: une alternative ou un complément?

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Un fonds immobilier est un véhicule de placement collectif qui investit ses avoirs dans des valeurs immobilières. Cela permet à des investisseurs de déployer des capitaux dans le but d’être exposés dans l’immobilier. La gestion des investissements est déléguée à un tiers gérant qui prend les décisions et agit exclusivement dans l’intérêt des investisseurs.  L’investisseur peut acheter et vendre ses parts et ainsi bénéficier des avantages de diversification du portefeuille immobilier et des avantages fiscaux conférés aux fonds d’investissement immobilier. Le nom de l’entité juridique du fonds apparaît au registre foncier, car le fonds reste propriétaire des immeubles. L’échange de parts de certains fonds peut se faire en un clic, sans requérir l’intervention d’un notaire vu qu’il n’y a pas de changement de propriétaire.  Un fonds immobilier est un véhicule de placement collectif qui investit ses avoirs dans des valeurs immobilières. Cela permet à des investisseurs de déployer des capitaux dans le but d’être exposés dans l’immobilier. La gestion des investissements est déléguée à un tiers gérant qui prend les décisions et agit exclusivement dans l’intérêt des investisseurs.  L’investisseur […]

VALAIS – Radovan Vitek étend son emprise sur Crans-Montana

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CMA Immobilier devient le leader de la gestion d’immeubles du Haut-Plateau. Ironie de l’histoire, cette société a longtemps agité la station. Elle avait été vendue pour un montant surévalué en 2016, puis rachetée par Radovan Vitek en fin d’année dernière. La société vient d’acquérir la Régie du Rhône à Investis, un important groupe immobilier de l’arc lémanique dirigé par Stéphane Bonvin, originaire du Haut-Plateau. Par cette transaction dont le montant n’a pas été communiqué, CMA Immobilier aura 180 copropriétés, plus de mille appartements, en gérance; 346 de ces biens seront loués avec des services hôteliers à forte valeur ajoutée. Radovan Vitek concrétise ainsi sa vision d’une station qui intègre toute la chaîne touristique. A Crans-Montana, le client pourra se parquer, s’équiper, skier, manger et se loger sous le logo CMA. CMA Immobilier devient le leader de la gestion d’immeubles du Haut-Plateau. Ironie de l’histoire, cette société a longtemps agité la station. Elle avait été vendue pour un montant surévalué en 2016, puis rachetée par Radovan Vitek en fin d’année dernière. La société vient d’acquérir la Régie du Rhône à Investis, un important groupe immobilier de […]

SUISSE – Nouveaux déséquilibres sur le marché immobilier

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Depuis 2015, les prix immobiliers à l’achat n’ont que peu augmenté en Suisse, alors que la conjoncture économique accélérait, pour dépasser 2% l’an dernier. Cette année, malgré la bonne conjoncture, l’augmentation des prix devrait rester faible. Alors que les maisons individuelles devraient enchérir de 1%, les appartements en PPE devraient voir leurs prix diminuer légèrement, en raison d’attentes exagérées de la part de certains vendeurs et de la concurrence avec les logements locatifs. La détente sur le marché global dissimule toutefois l’existence de nouveaux déséquilibres. Les ménages échouent souvent à trouver un logement dans les centres urbains, pour cause de revenus ou d’apport en fonds propres insuffisants pour obtenir un crédit. Depuis 2015, les prix immobiliers à l’achat n’ont que peu augmenté en Suisse, alors que la conjoncture économique accélérait, pour dépasser 2% l’an dernier. Cette année, malgré la bonne conjoncture, l’augmentation des prix devrait rester faible. Alors que les maisons individuelles devraient enchérir de 1%, les appartements en PPE devraient voir leurs prix diminuer légèrement, […]

INTERNATIONAL – USA: Forte chute des reventes de logements en décembre

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Les reventes de logements aux Etats-Unis ont fortement chuté en décembre pour tomber au plus bas en trois ans et bien en dessous des attentes des analystes, a indiqué mardi l’Association nationale des agents immobiliers américains (NAR). Elles n’ont atteint que 4,99 millions le mois dernier, en chute de 6,4% par rapport à novembre et de 10,3% sur un an, en rythme annualisé et en données corrigées des variations saisonnières. C’est leur plus bas niveau mensuel depuis novembre 2015. Les analystes s’attendaient à un repli bien moindre, à 5,25 millions. Ce recul s’explique «en partie à cause de la montée des taux d’intérêt durant 2018», a affirmé Lawrence Yun, économiste en chef de la NAR dans un communiqué. Les reventes de logements aux Etats-Unis ont fortement chuté en décembre pour tomber au plus bas en trois ans et bien en dessous des attentes des analystes, a indiqué mardi l’Association nationale des agents immobiliers américains (NAR). Elles n’ont atteint que 4,99 millions le mois dernier, en chute de 6,4% par rapport à novembre et […]

SUISSE – L’immobilier de luxe reprend des couleurs

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L'immobilier de luxe devrait poursuivre son rebond en 2019, après avoir déjà marqué une nette reprise ces dernières années. Ce segment reste toujours dominé par les acheteurs étrangers, les prix les plus élevés étant notamment enregistrés dans les cantons romands. Pour l'année en cours, «la reprise du marché immobilier de luxe en Suisse se poursuivra, mais à un rythme très mesuré», a indiqué jeudi Katharina Hofer, économiste chez UBS, lors d'une conférence de presse. L’immobilier de luxe devrait poursuivre son rebond en 2019, après avoir déjà marqué une nette reprise ces dernières années. Ce segment reste toujours dominé par les acheteurs étrangers, les prix les plus élevés étant notamment enregistrés dans les cantons romands. Pour l’année en cours, «la reprise du marché immobilier de luxe en Suisse se poursuivra, […]

SUISSE – UBS table sur une légère hausse des prix de l’immobilier en 2019

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Les tarifs des maisons sont attendus en hausse alors que les loyers devraient quant à eux baisser de 2,5% en moyenne, ont estimé jeudi les spécialistes d'UBS.Pour les maisons individuelles, les attentes pour 2019 représentent un ralentissement de la hausse des prix. Ces derniers avaient progressé de 1,5% l'année dernière et de 2,4% en 2017. Sur les dix prochaines années, la banque aux trois clés table toutefois sur une croissance des tarifs de 3,1%, selon la dernière édition de l'UBS Real Estate Focus. Les tarifs des maisons sont attendus en hausse alors que les loyers devraient quant à eux baisser de 2,5% en moyenne, ont estimé jeudi les spécialistes d’UBS.Pour les maisons individuelles, les attentes pour 2019 représentent un ralentissement de la hausse des prix. Ces derniers avaient progressé de 1,5% l’année dernière et de 2,4% en 2017. Sur […]

INTERNATIONAL – Voulez-vous acheter le Chrysler Building?

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Le Chrysler Building est à vendre. Un des plus emblématiques gratte-ciels de New York se situe au coeur de Manhattan, depuis presque 90 ans. Cette vente intervient alors que l’immobilier de bureau est au ralenti dans la «Grosse pomme». Le prix de ce chef-d'oeuvre d'art déco n'a pas encore été fixé par les deux propriétaires, la société d’investissement Emiratie Mubadala et le groupe immobilier Tishman Speyer.  Le Chrysler Building est à vendre. Un des plus emblématiques gratte-ciels de New York se situe au coeur de Manhattan, depuis presque 90 ans. Cette vente intervient alors que l’immobilier de bureau est au ralenti dans la «Grosse pomme». Le prix de ce chef-d’oeuvre d’art déco n’a pas encore été fixé par les deux propriétaires, la […]

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