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GENEVE – Soutien à l’avant-projet de loi sur l’imposition de la propriété du logement

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Le Conseil d'Etat accorde une attention particulière à la suppression des différentes déductions fiscales. Le Conseil d'Etat a répondu favorablement à une consultation de la Commission de l'économie et des redevances du Conseil des Etats portant sur l'avant-projet de loi fédérale relative au changement de système d'imposition de la propriété du logement (mise en œuvre de l'initiative parlementaire 17.400). Le Conseil d’Etat accorde une attention particulière à la suppression des différentes déductions fiscales. Le Conseil d’Etat a répondu favorablement à une consultation de la Commission de l’économie et des redevances du Conseil des Etats portant sur l’avant-projet de loi fédérale relative au changement de système d’imposition de la propriété du logement (mise en œuvre […]

SUISSE – Immobilier: investir est un massacre

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Dans une économie équilibrée, en principe comme la nôtre, quel que soit l’investisseur, son motif, sa qualité, sa nature, son origine, on pourrait penser qu’investir ne souffre aucun biais, selon que l’on soit Africain, Tessinois, structuré en société, fonds, coopérative ou non. Certes, certains pays discriminent au motif de «l’inaliénabilité» de la terre aux étrangers ou aux... infidèles. Nous connaissons en Suisse aussi une restriction à la vente aux étrangers unique en Europe (hormis le Vatican), motivée par la fragilité et l’étroitesse du marché. Nous connaissons également, c’est le propos de ces lignes, une spectaculaire discrimination fiscale selon que l’on soit une personne ou un institutionnel. Dans une économie équilibrée, en principe comme la nôtre, quel que soit l’investisseur, son motif, sa qualité, sa nature, son origine, on pourrait penser qu’investir ne souffre aucun biais, selon que l’on soit Africain, Tessinois, structuré en société, fonds, coopérative ou non. Certes, certains pays discriminent au motif de «l’inaliénabilité» de la terre aux étrangers […]

ZOUG – Blockimmo numérise un immeuble et le vend via la blockchain

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La société zougoise Blockimmo a réalisé une transaction immobilière, d'un montant de trois millions de francs, via l'échange de "tokens" sur sa plateforme. De gauche à droite, Armin Schmid, CEO de Swiss Crypto Token, Bastiaan Don, fondateur et directeur de Blockimmo, et Martin Schnider, CEO d'Elea Labs. Blockimmo revendique avoir réalisé la première transaction immobilière basée sur la blockchain. La société de la Crypto Valley zougoise a permis cette opération, d'un montant de trois millions de francs, via l'échange de "tokens" (jetons) sur sa plateforme, annonce lundi un communiqué. La société zougoise Blockimmo a réalisé une transaction immobilière, d’un montant de trois millions de francs, via l’échange de « tokens » sur sa plateforme. De gauche à droite, Armin Schmid, CEO de Swiss Crypto Token, Bastiaan Don, fondateur et directeur de Blockimmo, et Martin Schnider, CEO d’Elea Labs. Blockimmo revendique avoir réalisé la première transaction immobilière […]

SUISSE – Swiss Life croit plus que jamais à l’immobilier

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L’assureur vie arrive au terme de son plan de trois ans. La transformation du groupe a été profonde avec une forte percée dans la gestion de fonds, notamment l’immobilier, et dans l’assurance complète, après le départ d’Axa. 20% du portefeuille en immobilier La performance de gestion est au rendez-vous. Tandis que le rendement s’est révélé négatif en 2018 pour toutes les catégories de placements, Swiss Life a présenté une performance nette de 0,5% sur les actifs placés à son bilan (3,1% en 2017). La raison est à chercher dans l’immobilier. L’assureur vie arrive au terme de son plan de trois ans. La transformation du groupe a été profonde avec une forte percée dans la gestion de fonds, notamment l’immobilier, et dans l’assurance complète, après le départ d’Axa. 20% du portefeuille en immobilier La performance de gestion est au rendez-vous. Tandis que le rendement s’est révélé […]

GENEVE – Fiscalité genevoise: C’est le moment de rénover son bien immobilier ! 

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Pour les propriétaires, c’est le moment de dissoudre les réserves afin de réaliser de gros entretiens. Mettre de l’argent de côté a longtemps été intéressant fiscalement car ces montants étaient déductibles. Mais l’AFC (Administration fiscale cantonale) va considérer ces réserves comme des bénéfices dès l’année prochaine. Pour les propriétaires, c’est le moment de dissoudre les réserves afin de réaliser de gros entretiens. Mettre de l’argent de côté a longtemps été intéressant fiscalement car ces montants étaient déductibles. Mais l’AFC (Administration fiscale cantonale) va considérer ces réserves comme des bénéfices dès l’année prochaine. Lire la suite: www.tdg.ch

SUISSE – Une LDTR malmenée et contournée

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Il arrive fréquemment que des propriétaires ne demandent pas d’autorisation à l’Etat pour rénover un appartement. Ce faisant, ils échappent au plafonnement, durant trois à cinq ans, du loyer de leur bien après travaux. C’est pourtant ce que prévoit la LDTR (loi sur les démolitions, transformations et rénovations de maisons d’habitation) afin d’assurer le maintien d’un parc locatif répondant aux besoins de la population.  Il arrive fréquemment que des propriétaires ne demandent pas d’autorisation à l’Etat pour rénover un appartement. Ce faisant, ils échappent au plafonnement, durant trois à cinq ans, du loyer de leur bien après travaux. C’est pourtant ce que prévoit la LDTR (loi sur les démolitions, transformations et rénovations de maisons d’habitation) afin d’assurer le maintien […]

SUISSE – Propriété immobilière: 5 variantes pour biffer la valeur locative

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La commission de l’économie du Conseil des Etats peine à s’entendre sur les modalités de la réforme de l’imposition de la propriété du logement. La valeur locative doit être supprimée. La commission de l’économie du Conseil des Etats tient à réformer l’imposition de la propriété du logement en ce sens, mais elle peine à s’entendre sur les modalités. Cinq variantes seront mises en consultation à la mi-mars. La commission a deux souhaits, a expliqué vendredi à la presse son président Pirmin Bischof (PDC/SO). Il s’agit d’abord de supprimer la valeur locative alors que toutes les tentatives en ce sens ont échoué ces vingt dernières années. La commission veut aussi freiner le fort taux d’endettement des ménages privés. La commission de l’économie du Conseil des Etats peine à s’entendre sur les modalités de la réforme de l’imposition de la propriété du logement. La valeur locative doit être supprimée. La commission de l’économie du Conseil des Etats tient à réformer l’imposition de la propriété du logement en ce sens, mais elle peine à s’entendre […]

SUISSE – Propriété du logement et impôts

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Rien que le passage d'un bien d'un propriétaire à un autre entraîne, dans la plupart des cantons, un droit de mutation. En général, il faut prévoir entre 1 et 3% du prix d'achat. Selon les cantons, l'acheteur endosse une partie des frais, l'autre est partagée entre l'acheteur et le vendeur. La Confédération et les cantons de Zurich ou de Schwyz n'appliquent pas le droit de mutation.Les frais de notaire et de registre foncier peuvent également varier considérablement. Certes, il ne s'agit pas d'impôts au sens classique mais ces frais peuvent aussi se répercuter sur le budget. Prenons, par exemple, l'authentification d'un contrat de vente d'un appartement d'une valeur de 700 000 francs: dans de nombreux cantons comme ceux de Zurich, de Schwyz ou de Thurgovie, il faut compter une taxe de quelques centaines de francs. À Berne, au Tessin ou dans certains cantons de Suisse romande, le même acte peut souvent coûter entre 2500 et 3500 francs; dans des cas extrêmes, l'authentification peut coûter jusqu'à 6 fois plus. Rien que le passage d’un bien d’un propriétaire à un autre entraîne, dans la plupart des cantons, un droit de mutation. En général, il faut prévoir entre 1 et 3% du prix d’achat. Selon les cantons, l’acheteur endosse une partie des frais, l’autre est partagée entre l’acheteur et le vendeur. La Confédération et les cantons […]

BÂLE – Syngenta conseillé par CBRE pour la vente de son siège social

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L’équipe Capital Markets de CBRE a conseillé le groupe Syngenta dans le cadre de la vente de son siège social à Bâle (Schwarzwaldallee) et a réalisé cette cession avec succès. Ce campus d’une superficie de 54’300 mètres carrés, situé dans l’une des principales technopoles consacrées aux sciences de la vie, a été vendu à la caisse de pension du canton de Bâle-Ville. Syngenta sera locataire d’une grande partie des surfaces pour une période d’au moins dix ans.Le campus se compose de cinq immeubles de bureaux, dont la plupart ont été rénovés au cours des dernières années et qui s’organisent autour d’un parc lui aussi repensé. Le design moderne et la qualité de l’aménagement intérieur ont été conçus pour stimuler le travail d’équipe, l’efficience et la flexibilité sur ce site employant plus de 1’800 collaborateurs.CBRE a épaulé Syngenta pour la stratégie de vente et organisé une procédure d’appel d’offres. La transaction a été conclue en un temps record – trois mois – et CBRE est parvenue à créer de la valeur ajoutée grâce à sa connaissance du marché de l’investissement immobilier local et à son expertise financière. L’équipe Capital Markets de CBRE a conseillé le groupe Syngenta dans le cadre de la vente de son siège social à Bâle (Schwarzwaldallee) et a réalisé cette cession avec succès. Ce campus d’une superficie de 54’300 mètres carrés, situé dans l’une des principales technopoles consacrées aux sciences de la vie, a été vendu à la […]

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