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SUISSE – Revenus en hausse pour Immofonds grâce aux recettes locatives

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Le bénéfice net d'Immofonds a augmenté de 1,8% à 21,5 millions de francs au premier semestre 2019. Le fonds immobilier, coté à la Bourse suisse, Immofonds a augmenté ses recettes locatives de 4,4% à 36,6 millions de francs au premier semestre 2018/19 (au 31.12). Le taux de défaut de paiement des loyers s'est rétracté à 4,6%, contre 5,1% auparavant, a indiqué mercredi le fonds qui investit principalement dans des propriétés résidentielles. Le bénéfice net d’Immofonds a augmenté de 1,8% à 21,5 millions de francs au premier semestre 2019. Le fonds immobilier, coté à la Bourse suisse, Immofonds a augmenté ses recettes locatives de 4,4% à 36,6 millions de francs au premier semestre 2018/19 (au 31.12). Le taux de défaut de paiement des loyers s’est rétracté à […]

SUISSE – Une LDTR malmenée et contournée

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Il arrive fréquemment que des propriétaires ne demandent pas d’autorisation à l’Etat pour rénover un appartement. Ce faisant, ils échappent au plafonnement, durant trois à cinq ans, du loyer de leur bien après travaux. C’est pourtant ce que prévoit la LDTR (loi sur les démolitions, transformations et rénovations de maisons d’habitation) afin d’assurer le maintien d’un parc locatif répondant aux besoins de la population.  Il arrive fréquemment que des propriétaires ne demandent pas d’autorisation à l’Etat pour rénover un appartement. Ce faisant, ils échappent au plafonnement, durant trois à cinq ans, du loyer de leur bien après travaux. C’est pourtant ce que prévoit la LDTR (loi sur les démolitions, transformations et rénovations de maisons d’habitation) afin d’assurer le maintien […]

SUISSE – Propriété immobilière: 5 variantes pour biffer la valeur locative

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La commission de l’économie du Conseil des Etats peine à s’entendre sur les modalités de la réforme de l’imposition de la propriété du logement. La valeur locative doit être supprimée. La commission de l’économie du Conseil des Etats tient à réformer l’imposition de la propriété du logement en ce sens, mais elle peine à s’entendre sur les modalités. Cinq variantes seront mises en consultation à la mi-mars. La commission a deux souhaits, a expliqué vendredi à la presse son président Pirmin Bischof (PDC/SO). Il s’agit d’abord de supprimer la valeur locative alors que toutes les tentatives en ce sens ont échoué ces vingt dernières années. La commission veut aussi freiner le fort taux d’endettement des ménages privés. La commission de l’économie du Conseil des Etats peine à s’entendre sur les modalités de la réforme de l’imposition de la propriété du logement. La valeur locative doit être supprimée. La commission de l’économie du Conseil des Etats tient à réformer l’imposition de la propriété du logement en ce sens, mais elle peine à s’entendre […]

SUISSE – Un décompte clair et juste

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Baux à loyer: La facture du supplément de charges n’est pas la plus évidente à vérifier. Petit tour d’horizon des principaux points à vérifier. Dans la plupart des cantons romands, les charges sont facturées en sus du loyer net. Lorsqu’elles sont été réglées par le biais d’acomptes mensuels, le locataire peut avoir la mauvaise surprise d’être appelé à payer un supplément parfois élevé. Quels réflexes adopter face à cette situation ? Baux à loyer: La facture du supplément de charges n’est pas la plus évidente à vérifier. Petit tour d’horizon des principaux points à vérifier. Dans la plupart des cantons romands, les charges sont facturées en sus du loyer net. Lorsqu’elles sont été réglées par le biais d’acomptes mensuels, le locataire peut avoir la mauvaise surprise […]

SUISSE – Nouveaux déséquilibres sur le marché immobilier

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Depuis 2015, les prix immobiliers à l’achat n’ont que peu augmenté en Suisse, alors que la conjoncture économique accélérait, pour dépasser 2% l’an dernier. Cette année, malgré la bonne conjoncture, l’augmentation des prix devrait rester faible. Alors que les maisons individuelles devraient enchérir de 1%, les appartements en PPE devraient voir leurs prix diminuer légèrement, en raison d’attentes exagérées de la part de certains vendeurs et de la concurrence avec les logements locatifs. La détente sur le marché global dissimule toutefois l’existence de nouveaux déséquilibres. Les ménages échouent souvent à trouver un logement dans les centres urbains, pour cause de revenus ou d’apport en fonds propres insuffisants pour obtenir un crédit. Depuis 2015, les prix immobiliers à l’achat n’ont que peu augmenté en Suisse, alors que la conjoncture économique accélérait, pour dépasser 2% l’an dernier. Cette année, malgré la bonne conjoncture, l’augmentation des prix devrait rester faible. Alors que les maisons individuelles devraient enchérir de 1%, les appartements en PPE devraient voir leurs prix diminuer légèrement, […]

SUISSE – Loyers toujours à la baisse en 2019, selon Homegate

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Le déséquilibre entre l'offre en appartements et l'évolution démographique va continuer d'avantager les locataires quelque temps encore. Le niveau des loyers en Suisse a baissé de 0,4% l'année dernière et devrait se contracter de 1% cette année, affirme mardi le portail immobilier homegate.ch.L'indice du marché des loyers de homegate.ch s'est fixé à 113,6 points en janvier 2019. Les loyers proposés en Suisse ont augmenté de 0,1% par rapport au dernier pointage de décembre. Le déséquilibre entre l’offre en appartements et l’évolution démographique va continuer d’avantager les locataires quelque temps encore. Le niveau des loyers en Suisse a baissé de 0,4% l’année dernière et devrait se contracter de 1% cette année, affirme mardi le portail immobilier homegate.ch.L’indice du marché des loyers de homegate.ch s’est fixé à 113,6 points en […]

SUISSE – Loyers stables en janvier sur un mois

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Les loyers proposés en Suisse sont restés stables en janvier sur un mois, selon le relevé du portail immobilier Immoscout24 et l’entreprise de conseil Cifi publié lundi. En comparaison annuelle, ils ont cependant baissé de 1,3%.Les variations régionales ont été élevées, avec une nette progression dans la région lémanique (+1,1%) et un peu moindre en Suisse orientale (+0,6%). Les prix de la location ont par contre baissé en Suisse centrale (-1,3%) et dans la l’agglomération zurichoise (-1,0%), ont précisé les auteurs de l’étude dans un communiqué.En matière d’accession à la propriété, les prix des maisons individuelles ont crû de 2,7% en janvier en comparaison mensuelle et de 2,3% sur un an. Pour les appartements, les tarifs ont augmenté de 1,4% sur un mois et de 1,7% sur un an. Les loyers proposés en Suisse sont restés stables en janvier sur un mois, selon le relevé du portail immobilier Immoscout24 et l’entreprise de conseil Cifi publié lundi. En comparaison annuelle, ils ont cependant baissé de 1,3%.Les variations régionales ont été élevées, avec une nette progression dans la région lémanique (+1,1%) et un peu moindre en […]

SUISSE – Etude annuelle du marché immobilier suisse par UBS

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Les prix des logements en propriété stagnent et le volume des hypothèques ne croît que lentement. Les propriétaires de surfaces commerciales doivent trouver de nouvelles stratégies pour séduire les occupants. La demande de surfaces de bureaux devrait augmenter en 2019. Les prix des logements en propriété stagnent et le volume des hypothèques ne croît que lentement. Les propriétaires de surfaces commerciales doivent trouver de nouvelles stratégies pour séduire les occupants. La demande de surfaces de bureaux devrait augmenter en 2019. Lire la suite: www.investir.ch

SUISSE – Conseils pour déménager tranquille

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Le printemps approche et avec lui, peut-être, un déménagement. L’opération coûte plus ou moins cher selon le volume à transporter, la distance entre les deux logements ou encore les facilités d’accès. Dans tous les cas, il faut éviter les mauvaises surprises en «blindant» les devis et les contrats.Il faut que tout soit bien défini... N’importe qui peut ouvrir une entreprise de déménagement. Une camionnette, des bras, un numéro de téléphone et hop!, on se présente comme déménageur dans l’annuaire téléphonique, sur un site internet ou un réseau social. Un vrai professionnel doit cependant respecter toute une série de règles (non écrites). Le printemps approche et avec lui, peut-être, un déménagement. L’opération coûte plus ou moins cher selon le volume à transporter, la distance entre les deux logements ou encore les facilités d’accès. Dans tous les cas, il faut éviter les mauvaises surprises en «blindant» les devis et les contrats.Il faut que tout soit bien défini… N’importe […]

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