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Home Tag "Loyers"

SUISSE – Une LDTR malmenée et contournée

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Il arrive fréquemment que des propriétaires ne demandent pas d’autorisation à l’Etat pour rénover un appartement. Ce faisant, ils échappent au plafonnement, durant trois à cinq ans, du loyer de leur bien après travaux. C’est pourtant ce que prévoit la LDTR (loi sur les démolitions, transformations et rénovations de maisons d’habitation) afin d’assurer le maintien d’un parc locatif répondant aux besoins de la population.  Il arrive fréquemment que des propriétaires ne demandent pas d’autorisation à l’Etat pour rénover un appartement. Ce faisant, ils échappent au plafonnement, durant trois à cinq ans, du loyer de leur bien après travaux. C’est pourtant ce que prévoit la LDTR (loi sur les démolitions, transformations et rénovations de maisons d’habitation) afin d’assurer le maintien […]

SUISSE – Loyers toujours à la baisse en 2019, selon Homegate

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Le déséquilibre entre l'offre en appartements et l'évolution démographique va continuer d'avantager les locataires quelque temps encore. Le niveau des loyers en Suisse a baissé de 0,4% l'année dernière et devrait se contracter de 1% cette année, affirme mardi le portail immobilier homegate.ch.L'indice du marché des loyers de homegate.ch s'est fixé à 113,6 points en janvier 2019. Les loyers proposés en Suisse ont augmenté de 0,1% par rapport au dernier pointage de décembre. Le déséquilibre entre l’offre en appartements et l’évolution démographique va continuer d’avantager les locataires quelque temps encore. Le niveau des loyers en Suisse a baissé de 0,4% l’année dernière et devrait se contracter de 1% cette année, affirme mardi le portail immobilier homegate.ch.L’indice du marché des loyers de homegate.ch s’est fixé à 113,6 points en […]

SUISSE – Loyers stables en janvier sur un mois

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Les loyers proposés en Suisse sont restés stables en janvier sur un mois, selon le relevé du portail immobilier Immoscout24 et l’entreprise de conseil Cifi publié lundi. En comparaison annuelle, ils ont cependant baissé de 1,3%.Les variations régionales ont été élevées, avec une nette progression dans la région lémanique (+1,1%) et un peu moindre en Suisse orientale (+0,6%). Les prix de la location ont par contre baissé en Suisse centrale (-1,3%) et dans la l’agglomération zurichoise (-1,0%), ont précisé les auteurs de l’étude dans un communiqué.En matière d’accession à la propriété, les prix des maisons individuelles ont crû de 2,7% en janvier en comparaison mensuelle et de 2,3% sur un an. Pour les appartements, les tarifs ont augmenté de 1,4% sur un mois et de 1,7% sur un an. Les loyers proposés en Suisse sont restés stables en janvier sur un mois, selon le relevé du portail immobilier Immoscout24 et l’entreprise de conseil Cifi publié lundi. En comparaison annuelle, ils ont cependant baissé de 1,3%.Les variations régionales ont été élevées, avec une nette progression dans la région lémanique (+1,1%) et un peu moindre en […]

SUISSE – «Le rendement net est défavorable aux propriétaires»

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Directeur adjoint de la Chambre vaudoise immobilière, Jacques Ansermet voit d’un mauvais œil la contestation du loyer initial. Le défenseur des propriétaires dénonce surtout la méthode de calcul de rendement net utilisée par les tribunaux. Directeur adjoint de la Chambre vaudoise immobilière, Jacques Ansermet voit d’un mauvais œil la contestation du loyer initial. Le défenseur des propriétaires dénonce surtout la méthode de calcul de rendement net utilisée par les tribunaux. Lire la suite: www.24heures.ch

SUISSE – Les loyers contestés peuvent parfois baisser de moitié

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Plusieurs décisions de justice donnent raison à des locataires qui contestent leur loyer. Avec des baisses spectaculaires à la clé. À l’origine de toutes ces impressionnantes diminutions se trouve invariablement une contestation du loyer initial. Si l’on en croit César Montalto, président de la section vaudoise de l’Asloca (Association suisse des locataires), chacun devrait d’ailleurs systématiquement le faire. «Je n’ai jamais eu de cas où la démarche n’a pas abouti. Le juge a toujours prononcé une baisse en faveur du locataire», affirme celui qui est également avocat spécialisé dans le droit du bail. Mais comment est-ce possible? «Vis-à-vis de la loi, la plupart des gens paient aujourd’hui des loyers trop élevés, car injustifiés et injustifiables!» assure le défenseur des locataires. Plusieurs décisions de justice donnent raison à des locataires qui contestent leur loyer. Avec des baisses spectaculaires à la clé. À l’origine de toutes ces impressionnantes diminutions se trouve invariablement une contestation du loyer initial. Si l’on en croit César Montalto, président de la section vaudoise de l’Asloca (Association suisse des locataires), chacun devrait d’ailleurs […]

GENÈVE – Des milliers de ménages à l’étroit dans leur logis

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Plus de 13'000 ménages genevois sont à l'étroit dans leur appartement. Selon des chiffres de l'Office cantonal de la statistique (OCSTAT) sur la période 2012-2016 publiés mardi, 7% des 188'815 ménages privés du canton ont un logement à «fort» degré d'occupation. C'est-à-dire que le nombre de pièces, cuisine exceptée, est inférieur à celui des occupants. Un couple avec un enfant domicilié dans un deux-pièces entre, par exemple, dans cette catégorie. A l'inverse, trois personnes qui occupent un cinq-pièces ont une occupation dite «faible»: elles vivent dans un logement comportant au moins deux pièces de plus que le nombre d'occupants. C'est le cas pour 36% des ménages genevois. Plus de 13’000 ménages genevois sont à l’étroit dans leur appartement. Selon des chiffres de l’Office cantonal de la statistique (OCSTAT) sur la période 2012-2016 publiés mardi, 7% des 188’815 ménages privés du canton ont un logement à «fort» degré d’occupation. C’est-à-dire que le nombre de pièces, cuisine exceptée, est inférieur à celui des occupants. […]

VAUD – Quand les régies aident les locataires menacés d’expulsion

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Fondée par une centaine de régies vaudoises, la Fondation USPI Vaud vient en aide aux locataires menacés d’expulsion. Mais à certaines conditions. Explications en compagnie de son secrétaire général, Frédéric Dovat.Un divorce, une perte d’emploi, des dettes. Autant de coups durs qui peuvent mettre à mal nos finances au point, parfois, de ne plus pouvoir payer un loyer. C’est pour donner un coup de pouce aux locataires en difficulté que la section vaudoise de l’Union suisse des professionnels de l’immobilier Vaud – l’USPI Vaud, qui rassemble une centaine de régies – a créé en 2012 la fondation du même nom. Fondée par une centaine de régies vaudoises, la Fondation USPI Vaud vient en aide aux locataires menacés d’expulsion. Mais à certaines conditions. Explications en compagnie de son secrétaire général, Frédéric Dovat.Un divorce, une perte d’emploi, des dettes. Autant de coups durs qui peuvent mettre à mal nos finances au point, parfois, de ne plus pouvoir payer […]

SUISSE – Les loyers ont baissé l’an dernier

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Les loyers en Suisse ont connu une évolution en montagnes russes au cours des douze derniers mois, gonflant au premier semestre avant de retomber en seconde partie d'année. A fin décembre, le loyer moyen pour un appartement de 100 mètres carrés était de 2150 francs, inférieur à la valeur du 1er janvier 2018, affirme vendredi le portail immobilier Immoscout. Les prix de location ont reculé en moyenne de 0,5% en rythme annuel, malgré un pic en juillet (2210 francs pour un appartement de 100 mètres carrés). L'année dernière s'est révélée globalement favorable pour les locataires. Cette tendance s'essouffle peu à peu, avertit néanmoins le communiqué. Les loyers en Suisse ont connu une évolution en montagnes russes au cours des douze derniers mois, gonflant au premier semestre avant de retomber en seconde partie d’année. A fin décembre, le loyer moyen pour un appartement de 100 mètres carrés était de 2150 francs, inférieur à la valeur du 1er janvier 2018, affirme vendredi le […]

SUISSE – Faut-il toujours demander la permission?

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Je souhaite mettre mon appartement à disposition de mon frère pendant que je serai en vacances aux Etats-Unis, car il est de passage en Suisse pendant cette période. Il n’y résidera que deux semaines et ne me paiera pas de loyer. Dois-je demander l’autorisation de ma régie ? Je souhaite mettre mon appartement à disposition de mon frère pendant que je serai en vacances aux Etats-Unis, car il est de passage en Suisse pendant cette période. Il n’y résidera que deux semaines et ne me paiera pas de loyer. Dois-je demander l’autorisation de ma régie ? Lire la suite: www.bonasavoir.ch

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