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SUISSE – Immeubles de rapport résidentiels et taux d’intérêt ultra-bas

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Dans la construction résidentielle, tous les signaux pointent vers un refroidissement. Au premier trimestre 2019, le recul des demandes de permis de construire s’est poursuivi avec une baisse de 4% par rapport à l’année précédente. Le nombre de permis octroyés a ainsi diminué de 28% sur un an, ce qui constitue sans doute une réaction tardive à la faible croissance démographique de la Suisse. En 2018, la population de résidents permanents a augmenté de 58 200 personnes, soit une croissance de 0,7%. Par ailleurs, à peine 1,1 personne s’est ajoutée pour chaque logement autorisé, un chiffre bien inférieur à la moyenne depuis 2011.  Dans la construction résidentielle, tous les signaux pointent vers un refroidissement. Au premier trimestre 2019, le recul des demandes de permis de construire s’est poursuivi avec une baisse de 4% par rapport à l’année précédente. Le nombre de permis octroyés a ainsi diminué de 28% sur un an, ce qui constitue sans doute une réaction […]

GENEVE –  Référendums contre les déclassements à Cointrin

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Deux référendums ont été lancés mercredi contre la création de zones d'habitation à côté de l'aéroport. Les opposants évoquent des risques pour la santé. Le lancement des référendums cantonaux a été publié mercredi dans la Feuille d'avis officielle de la République et canton de Genève, a constaté Keystone-ATS. Réunissant neuf associations d'habitants, le comité référendaire «Non aux futures habitations dans la zone polluée de Cointrin!» a jusqu'au 3 juin pour récolter deux fois 5294 signatures valables. Deux référendums ont été lancés mercredi contre la création de zones d’habitation à côté de l’aéroport. Les opposants évoquent des risques pour la santé. Le lancement des référendums cantonaux a été publié mercredi dans la Feuille d’avis officielle de la République et canton de Genève, a constaté Keystone-ATS. Réunissant neuf associations d’habitants, le comité référendaire […]

SUISSE – La construction 3.0 pas forcément durable

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Un bon tiers de l’énergie et des ressources consommées sur la planète est lié au secteur du bâtiment. Des technologies numériques telles que modèles informatiques, imprimantes 3D et utilisation de robots veulent le rendre plus durable. Mais cette voie ne sera vraiment écologique que si les constructions ne doivent pas être rénovées pendant plusieurs décennies, indique une étude du Pôle de recherche national «Fabrication numérique».  Dans cette approche, des algorithmes élaborent des plans complexes afin de construire des bâtiments stables avec le moins de matériel possible, et des imprimantes 3D produisent des éléments de construction multifonctionnels qui combinent les qualités spécifiques de différents matériaux. «On économise ainsi les ressources, ce qui soulage autant l’environnement que le porte-monnaie», pointe Guillaume Habert, professeur de construction durable à l’ETH Zurich.  Un bon tiers de l’énergie et des ressources consommées sur la planète est lié au secteur du bâtiment. Des technologies numériques telles que modèles informatiques, imprimantes 3D et utilisation de robots veulent le rendre plus durable. Mais cette voie ne sera vraiment écologique que si les constructions ne doivent pas être rénovées pendant plusieurs décennies, […]

VAUD – Crowdfunding: 55 investisseurs deviennent copropriétaires d’un immeuble

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La plateforme de crowdfunding immobilier Foxstone annonce l’acquisition, en investissement participatif, d’un immeuble résidentiel par 55 investisseurs dans le canton de Vaud. Spécialiste du crowdfunding immobilier, la société genevoise Foxstone a facilité l’acquisition d’un immeuble résidentiel à Concise (VD), au nom de 55 investisseurs, de tous âges et tous milieux, devenus copropriétaires grâce à l’investissement participatif. La plateforme de crowdfunding immobilier Foxstone annonce l’acquisition, en investissement participatif, d’un immeuble résidentiel par 55 investisseurs dans le canton de Vaud. Spécialiste du crowdfunding immobilier, la société genevoise Foxstone a facilité l’acquisition d’un immeuble résidentiel à Concise (VD), au nom de 55 investisseurs, de tous âges et tous milieux, devenus copropriétaires grâce à l’investissement […]

SUISSE – Bien choisir son lieu de résidence peut valoir son pesant d’or! La chronique immobilière d’UBS

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Pendant longtemps, ce fut un vrai combat de religion entre économistes: est-il préférable de louer son logement ou de l’acheter? Aujourd’hui, dans l’environnement persistant de taux extrêmement bas, la propriété est indiscutablement plus favorable. Même si les prix de l’immobilier restent plutôt élevés.  L’acquisition de son chez-soi est d’autant plus intéressante que les prix sont en train de se stabiliser. Dans certaines régions, on assiste même à une (modeste) baisse. Ce qui est tout bénéfice pour l’acheteur. Mais encore faut-il savoir où acquérir l’objet de ses rêves! Pendant longtemps, ce fut un vrai combat de religion entre économistes: est-il préférable de louer son logement ou de l’acheter? Aujourd’hui, dans l’environnement persistant de taux extrêmement bas, la propriété est indiscutablement plus favorable. Même si les prix de l’immobilier restent plutôt élevés.  L’acquisition de son chez-soi est d’autant plus intéressante que les prix sont […]

SUISSE – Pléthore de biens sur l’immobilier romand

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«Les intermédiaires financiers doivent appeler à la prudence en raison du risque asymétrique des taux négatifs», estime Jean-Paul Jeckelmann (Bonhôte). Le fonds Bonhôte-Immobilier, actif depuis 14 ans, est investi à hauteur de 1 milliard de francs suisses principalement en Suisse romande. Avec une centaine d’immeubles en portefeuille, son parc vieilli de 100 ans par année. «Il est vital d’amener du sang neuf avec de nouvelles constructions pour maintenir l’âge du fonds stable» explique Jean-Paul Jeckelmann, CIO, de la Banque Bonhôte. Entretien. «Les intermédiaires financiers doivent appeler à la prudence en raison du risque asymétrique des taux négatifs», estime Jean-Paul Jeckelmann (Bonhôte). Le fonds Bonhôte-Immobilier, actif depuis 14 ans, est investi à hauteur de 1 milliard de francs suisses principalement en Suisse romande. Avec une centaine d’immeubles en portefeuille, son parc vieilli de 100 ans par année. […]

GENEVE – Grand Conseil: L’urbanisation de Cointrin est lancée

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D'importants déclassements ont été acceptés par les députés, qui ont aussi voté le nouveau plan directeur 2030. Le Grand Conseil a bouclé mercredi deux dossiers majeurs pour le futur développement de Genève. Il a d’abord accepté deux importants déclassements de zone villas en zone de développement touchant Cointrin Est et Cointrin Ouest, à deux pas de l’aéroport: 70 oui, 23 non et 2 abstentions. D’importants déclassements ont été acceptés par les députés, qui ont aussi voté le nouveau plan directeur 2030. Le Grand Conseil a bouclé mercredi deux dossiers majeurs pour le futur développement de Genève. Il a d’abord accepté deux importants déclassements de zone villas en zone de développement touchant Cointrin Est et Cointrin Ouest, à deux pas […]

SUISSE : Aménagement du territoire : le Conseil fédéral décide de geler le classement en zone à bâtir dans cinq cantons

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Lors de sa séance du 10 avril 2019, le Conseil fédéral a décidé de geler le classement en zone à bâtir dans les cantons de Genève, de Lucerne, de Schwyz, de Zoug et de Zurich. En effet, ces cantons n’ont pas introduit à temps une taxe sur la plus-value découlant du classement de terrains en zone à bâtir ou ne remplissent pas les exigences de la législation fédérale. Le gel du classement en zone à bâtir dans ces cantons s’applique dès le 1er mai 2019. Lors de sa séance du 10 avril 2019, le Conseil fédéral a décidé de geler le classement en zone à bâtir dans les cantons de Genève, de Lucerne, de Schwyz, de Zoug et de Zurich. En effet, ces cantons n’ont pas introduit à temps une taxe sur la plus-value découlant du classement de terrains en […]

SUISSE – Le coworking est une alternative intéressante pour les propriétaires aussi

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Le nombre d’espaces de coworking en Suisse s’est multiplié par 2,5 entre 2016 et 2018 seulement. En même temps, ces bureaux d’un nouveau genre auparavant réservés aux centres (surtout grands, un peu moins petites et moyens) se sont étendus aux agglomérations et à la périphérie. L’année dernière, 51% des espaces ont ouvert dans les centres de petite et moyenne taille, contre seulement 30% environ pour les grands centres. Wüest Partner observe qu’au sein du secteur tertiaire, «la plupart des nouveaux emplois ont été créés dans les petites entreprises de services» entre 2011 et 2016. La conséquence en est que «non seulement les petites surfaces sont recherchées, mais la flexibilité en termes de durée de location a également gagné en importance». Le nombre d’espaces de coworking en Suisse s’est multiplié par 2,5 entre 2016 et 2018 seulement. En même temps, ces bureaux d’un nouveau genre auparavant réservés aux centres (surtout grands, un peu moins petites et moyens) se sont étendus aux agglomérations et à la périphérie. L’année dernière, 51% des espaces ont ouvert dans les centres […]

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