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SUISSE – Revenus en hausse pour Immofonds grâce aux recettes locatives

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Le bénéfice net d'Immofonds a augmenté de 1,8% à 21,5 millions de francs au premier semestre 2019. Le fonds immobilier, coté à la Bourse suisse, Immofonds a augmenté ses recettes locatives de 4,4% à 36,6 millions de francs au premier semestre 2018/19 (au 31.12). Le taux de défaut de paiement des loyers s'est rétracté à 4,6%, contre 5,1% auparavant, a indiqué mercredi le fonds qui investit principalement dans des propriétés résidentielles. Le bénéfice net d’Immofonds a augmenté de 1,8% à 21,5 millions de francs au premier semestre 2019. Le fonds immobilier, coté à la Bourse suisse, Immofonds a augmenté ses recettes locatives de 4,4% à 36,6 millions de francs au premier semestre 2018/19 (au 31.12). Le taux de défaut de paiement des loyers s’est rétracté à […]

SUISSE – Une LDTR malmenée et contournée

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Il arrive fréquemment que des propriétaires ne demandent pas d’autorisation à l’Etat pour rénover un appartement. Ce faisant, ils échappent au plafonnement, durant trois à cinq ans, du loyer de leur bien après travaux. C’est pourtant ce que prévoit la LDTR (loi sur les démolitions, transformations et rénovations de maisons d’habitation) afin d’assurer le maintien d’un parc locatif répondant aux besoins de la population.  Il arrive fréquemment que des propriétaires ne demandent pas d’autorisation à l’Etat pour rénover un appartement. Ce faisant, ils échappent au plafonnement, durant trois à cinq ans, du loyer de leur bien après travaux. C’est pourtant ce que prévoit la LDTR (loi sur les démolitions, transformations et rénovations de maisons d’habitation) afin d’assurer le maintien […]

VAUD – Logement: Accord public-privé pour des loyers abordables à Rolle 

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La Commune a obtenu du promoteur du quartier Buttes Jardins de créer une dizaine de logements à des loyers plafonnés. C’était avant l’entrée en vigueur de la loi sur la préservation et la promotion du parc locatif (LPPPL) le 1er janvier 2018: dans le cadre des négociations avec Implenia, investisseur et constructeur du quartier Buttes-Jardins au centre-ville de Rolle, la Municipalité avait obtenu que l’immeuble comprenne dix logements à loyer abordable (LLA). Ce seront les premiers appartements réalisés à Rolle avec des loyers plafonnés grâce à un accord public-privé. La Commune a obtenu du promoteur du quartier Buttes Jardins de créer une dizaine de logements à des loyers plafonnés. C’était avant l’entrée en vigueur de la loi sur la préservation et la promotion du parc locatif (LPPPL) le 1er janvier 2018: dans le cadre des négociations avec Implenia, investisseur et constructeur du quartier Buttes-Jardins […]

SUISSE – FRANCE : 30 ans de récompenses pour les champions de l’économie franco-suisse

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Les entreprises impliquées dans les relations bilatérales en France et en Suisse contribuent à renforcer les liens entre les deux pays. Pour la 30e fois, la Chambre de commerce et d’industrie France Suisse vient de remettre ses trophées aux plus performantes d’entre elles ce vendredi 15 février à Montreux. Dans huit catégories, les multinationales, PME, startups et autres entreprises de l’industrie, des services, de l’agroalimentaire ou de la construction voient leur stratégie et leurs résultats salués par les acteurs consulaires. Depuis 1988, la Chambre de commerce et d’industrie France Suisse (CCIFS) organise chaque année ses Trophées du commerce France-Suisse.  Les entreprises impliquées dans les relations bilatérales en France et en Suisse contribuent à renforcer les liens entre les deux pays. Pour la 30e fois, la Chambre de commerce et d’industrie France Suisse vient de remettre ses trophées aux plus performantes d’entre elles ce vendredi 15 février à Montreux. Dans huit catégories, les multinationales, PME, […]

SUISSE – Propriété immobilière: 5 variantes pour biffer la valeur locative

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La commission de l’économie du Conseil des Etats peine à s’entendre sur les modalités de la réforme de l’imposition de la propriété du logement. La valeur locative doit être supprimée. La commission de l’économie du Conseil des Etats tient à réformer l’imposition de la propriété du logement en ce sens, mais elle peine à s’entendre sur les modalités. Cinq variantes seront mises en consultation à la mi-mars. La commission a deux souhaits, a expliqué vendredi à la presse son président Pirmin Bischof (PDC/SO). Il s’agit d’abord de supprimer la valeur locative alors que toutes les tentatives en ce sens ont échoué ces vingt dernières années. La commission veut aussi freiner le fort taux d’endettement des ménages privés. La commission de l’économie du Conseil des Etats peine à s’entendre sur les modalités de la réforme de l’imposition de la propriété du logement. La valeur locative doit être supprimée. La commission de l’économie du Conseil des Etats tient à réformer l’imposition de la propriété du logement en ce sens, mais elle peine à s’entendre […]

SUISSE – Le dynamique marché de la logistique et des entrepôts

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Le marché de la logistique et des surfaces de stockage est néanmoins plus tendu que le marché résidentiel et que celui des bureaux, selon une étude réalisée par CBRE. Les chiffres relatifs à l’essor du e-commerce sont éloquents: sur un marché qui pesait 8,6 milliards de francs en 2017, les ventes en ligne affichent un taux de croissance annuel à presque deux chiffres depuis plusieurs années, et leur proportion par rapport aux ventes totales est proche de passer la barre des 10%. Le marché de la logistique et des surfaces de stockage est néanmoins plus tendu que le marché résidentiel et que celui des bureaux, selon une étude réalisée par CBRE. Les chiffres relatifs à l’essor du e-commerce sont éloquents: sur un marché qui pesait 8,6 milliards de francs en 2017, les ventes en ligne affichent un […]

SUISSE – Tokenestate prépare l’émission d’un premier token dans l’immobilier

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La fintech romande Tokenestate poursuit sa croissance, après l’entrée récente de Swissroc à son capital. Entretien avec Vincent Trouche, fondateur et CEO. L’agenda s’accélère pour Tokenestate, active dans digitalisation d’investissement immobilier, lancée en 2017, après l’entrée récente à son capital de Swissroc. Hébergée un an par la Fongit, la start-up a développé une plateforme permettant à des gestionnaires d’actifs immobiliers d’émettre leurs parts sous forme de jetons numériques d’investissement: les Real Estate Tokens (RETOs). La fintech romande Tokenestate poursuit sa croissance, après l’entrée récente de Swissroc à son capital. Entretien avec Vincent Trouche, fondateur et CEO. L’agenda s’accélère pour Tokenestate, active dans digitalisation d’investissement immobilier, lancée en 2017, après l’entrée récente à son capital de Swissroc. Hébergée un an par la Fongit, la start-up a développé une plateforme permettant […]

SUISSE – Le boom suisse des appartements écologiques

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Le label suisse Minergie de construction durable connaît un grand succès en Suisse alémanique pour les bâtiments neufs. Une famille nous raconte ici les particularités de la vie dans leur appartement conçu pour économiser l’énergie et respecter au mieux l’environnement. Les différences avec les logements traditionnels sont bien réelles. Erica et Mirko ont accumulé quinze ans d’expérience avec ce label. Ils ont tout d’abord loué un appartement certifié Minergie, puis, il y a cinq ans, ils ont acquis leurs propres logements dans une copropriété de l’agglomération zurichoise où ils vivent avec leurs trois enfants âgés de dix, quatre et un an. Le label suisse Minergie de construction durable connaît un grand succès en Suisse alémanique pour les bâtiments neufs. Une famille nous raconte ici les particularités de la vie dans leur appartement conçu pour économiser l’énergie et respecter au mieux l’environnement. Les différences avec les logements traditionnels sont bien réelles. Erica et Mirko ont accumulé quinze […]

SUISSE – Propriété du logement et impôts

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Rien que le passage d'un bien d'un propriétaire à un autre entraîne, dans la plupart des cantons, un droit de mutation. En général, il faut prévoir entre 1 et 3% du prix d'achat. Selon les cantons, l'acheteur endosse une partie des frais, l'autre est partagée entre l'acheteur et le vendeur. La Confédération et les cantons de Zurich ou de Schwyz n'appliquent pas le droit de mutation.Les frais de notaire et de registre foncier peuvent également varier considérablement. Certes, il ne s'agit pas d'impôts au sens classique mais ces frais peuvent aussi se répercuter sur le budget. Prenons, par exemple, l'authentification d'un contrat de vente d'un appartement d'une valeur de 700 000 francs: dans de nombreux cantons comme ceux de Zurich, de Schwyz ou de Thurgovie, il faut compter une taxe de quelques centaines de francs. À Berne, au Tessin ou dans certains cantons de Suisse romande, le même acte peut souvent coûter entre 2500 et 3500 francs; dans des cas extrêmes, l'authentification peut coûter jusqu'à 6 fois plus. Rien que le passage d’un bien d’un propriétaire à un autre entraîne, dans la plupart des cantons, un droit de mutation. En général, il faut prévoir entre 1 et 3% du prix d’achat. Selon les cantons, l’acheteur endosse une partie des frais, l’autre est partagée entre l’acheteur et le vendeur. La Confédération et les cantons […]

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