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SUISSE – Immobilier: taux hypothécaires stables au 3e trimestre 2017

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Les taux de référence des hypothèques fixes en Suisse sont demeurés stables au 3e trimestre 2017, conservant leur bas niveau record. Côté demande, les durées extrêmement courtes ont été de manière surprenante privilégiées.Se fixant à fin septembre à 1,47%, les taux des hypothèques à taux fixe sur dix ans ont affiché une infime croissance de 0,02 point de pourcentage au regard du niveau affiché trois mois auparavant, ressort-il du dernier baromètre des hypothèques de comparis.ch publié mardi. Ceux des emprunts d'une durée de cinq et deux ans n'ont eux aussi quasiment pas changé, à 1,07 et 0,95%, respectivement.Si les durées longues (moins de 16 ans) restent les plus demandées pour les hypothèques à taux fixe, les durées courtes, soit celles de moins de quatre ans, ont suscité à la surprise générale un intérêt croissant. La demande pour les premières s'est fixée à 79,4%, alors que celle pour les secondes a augmenté de 0,7 point à 3,7%. Média suisse fondé en 1997 - Toute l'information en temps réel
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SUISSE – A Denver, les écoles suisses décrochent le soleil

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Grâce à sa maison de quartier à énergie solaire, l’équipe suisse a gagné haut la main le Solar Decathlon, concours universitaire organisé par le Département américain de l’énergie. C’est une bonne affaire pour les 44 étudiants suisses qui se partageront une large part des 300 000 dollars de la victoire. C’est également une aubaine pour l’image de la Suisse à l’étranger, en particulier aux Etats-Unis. C’est enfin, et surtout, la preuve que son système de formation est l’un des meilleurs au monde. Samedi 14 octobre, après trois ans d’efforts, l’équipe suisse a remporté haut la main le Solar Decathlon 2017, organisé par le Département américain de l’énergie dans le but d’encourager les jeunes générations à s’intéresser aux métiers du développement durable. A Denver (Colorado), le «Swiss team» est arrivé premier dans six des dix épreuves de ce décathlon solaire, obtenant également deux autres podiums, dont celui de la meilleure communication. Au final: 50 points d’avance sur le deuxième, l’Université du Maryland. Grâce à sa maison de quartier à énergie solaire, l’équipe suisse a gagné haut la main le Solar Decathlon, concours
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SUISSE – Le Conseil fédéral rejette l’initiative contre le mitage

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La loi sur l'aménagement du territoire (LAT), entrée en vigueur en 2014, suffit en l'état pour lutter contre le surdéveloppement des surfaces bâties. Le Conseil fédéral a recommandé mercredi au Parlement de rejeter l'initiative contre le mitage, sans contre-projet. L'initiative populaire «Stopper le mitage - pour un développement durable du milieu bâti» veut interdire la création de nouvelles zones à bâtir, à moins qu'une nouvelle surface d'une taille et d'une valeur agricole au moins équivalente soit mise à disposition. Le texte des Jeunes Verts est soutenu par les Verts, la Jeunesse socialiste, l'Initiative des Alpes, Pro Vélo Suisse, Mobilité piétonne Suisse ainsi que d'autres jeunes partis et organisations. Pour le Conseil fédéral, la LAT révisée il y a peu prend déjà en compte l'enjeu du développement durable de l'urbanisation. Elle est en cours d'application dans les cantons et commence à faire effet. En outre, un groupe d'experts planche au remaniement du plan sectoriel des surfaces d?assolement pour le secteur agricole. Les adaptations sont donc en bonne voie. L'initiative contre le mitage va elle trop loin. Elle tient trop peu compte de l'évolution démographique et du développement économique, ainsi que de la diversité des contextes cantonaux et régionaux, estime le gouvernement. L'initiative populaire «Stopper le mitage - pour un développement durable du milieu bâti» veut interdire la création de nouvelles zones à bâtir. L'initiative populaire «Stopper le mitage - pour un développement durable du milieu bâti» veut interdire la création de nouvelles zones à bâtir.
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SUISSE – L’offre actuelle de logements pour étudiants en Suisse ne suffit pas

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En tenant compte de l’offre actuelle, huit étudiants sur 100 en Suisse peuvent actuellement se loger dans une résidence pour étudiants. Ce sont surtout les villes de Suisse romande qui profitent d’une plus grande offre par rapport au reste de la Suisse. L’offre de résidences pour étudiants en Suisse comprend actuellement plus de 310 immeubles pouvant accueillir environ 17’500 étudiants. La moitié de l’offre immobilière de toute la Suisse se concentre sur les deux villes possédant des Ecoles polytechniques fédérales, à savoir Zurich (avec Winterthour) et Lausanne. C’est à Lausanne que se trouve aussi l’Ecole hôtelière de Lausanne (EHL) qui peut recevoir plus de 2’100 étudiants. D’autres sites universitaires importants sont Genève avec 2’200 lits ainsi que Fribourg, Berne et Bâle. De plus, on peut trouver dans les Alpes vaudoises et en Valais de nombreuses écoles hôtelières qui disposent de logements sur leur campus universitaire. En tenant compte de l’offre actuelle, huit étudiants sur 100 en Suisse peuvent actuellement se loger dans une résidence pour étudiants. Ce sont surtout les villes de Suisse romande qui profitent d’une plus grande offre par rapport au reste de la Suisse.
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VAUD – «Il n’y a pas de logements bon marché»

SUISSE – La pierre, nouveau marché du crowdfunding

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Les opérations de financement par des particuliers font irruption dans le secteur immobilier. Largement entré dans les mœurs, le financement participatif touche un nouveau secteur. Longtemps limité à des dons avec ou sans contrepartie (le plus souvent symbolique), le phénomène que les experts appellent crowdfunding (littéralement «financement par la foule») a énormément évolué au cours des dernières années. Deux déclinaisons en particulier cartonnent: le «crowdinvesting» (également appelé «crowdequity») et le «crowdlending». Si le premier vous permet de devenir actionnaire d’une jeune société, la seconde formule se résume à un prêt avec intérêt. Depuis quelques années, ce phénomène prospère sur une nouvelle branche de l’économie: l’immobilier. SwissLending, CrowdHouse ou encore StoneClub, les plates-formes se sont multipliées en Suisse au cours des deux dernières années et semblent faire face à une forte demande. Pour SwissLending, société basée à Genève, son patron, Dominique Goy, parle d’une activité passée, entre 2016 et 2017, de 2,9 millions de francs à 15 millions cet automne. Les opérations de financement par des particuliers font irruption dans le secteur immobilier.
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SUISSE – Des élus s’étranglent face à l’ampleur des dézonages

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Les Communes qui ont une zone à bâtir trop étendue sont plus nombreuses qu’annoncé. Car le mode de calcul des réserves de terrain a changé. Décidément, les politiciens de milice chargés d’appliquer la complexe loi fédérale sur l’aménagement du territoire (LAT) vont de surprise en surprise. Prenez la fameuse liste des 169 communes vaudoises dont la zone à bâtir est surdimensionnée, mise à jour par l’Etat fin juin. Eh bien, en fait, elle n’est pas exhaustive, apprend-on. Certaines Municipalités pensaient être à l’abri du pénible devoir de déclasser des terrains constructibles et mécontenter leurs propriétaires. Raté. Pourquoi? Parce que la 4e révision du Plan directeur cantonal (PDCn), adoptée en juin par le Grand Conseil, change le mode de calcul des réserves de terrains disponibles. Or la fameuse liste des 169 communes n’intègre pas cette retouche mathématique. Les Communes qui ont une zone à bâtir trop étendue sont plus nombreuses qu’annoncé. Car le mode de calcul des réserves de terrain a changé.
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SUISSE – Indice du marché des loyers de homegate.ch: Les loyers proposés en Suisse restent de nouveau inchangés au mois de septembre

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En septembre 2017, les loyers proposés en Suisse sont restés inchangés. L’indice «Suisse» de homegate.ch s’est établi à 113,6 points. Par rapport au même mois de l’année précédente, les loyers proposés en Suisse ont baissé de 0,18 pour cent. Dans les cantons de Vaud et de Genève, ils ont enregistré une hausse de 0,16 pour cent par rapport au mois dernier. Ce résultat a été mis en évidence par l’indice homegate.ch du marché des loyers, qui est établi par le portail immobilier homegate.ch en collaboration avec la Banque Cantonale de Zurich (BCZ). Il mesure les variations mensuelles des loyers après correction des facteurs qualificatifs pour les appartements mis ou remis en location sur la base des offres actuelles du marché.   En septembre 2017, les loyers proposés en Suisse sont restés inchangés. L’indice «Suisse» de homegate.ch s’est établi à 113,6 points. Par rapport au même mois de l’année précédente, les loyers proposés en Suisse ont baissé de 0,18 pour cent. Dans les cantons de Vaud et de Genève, ils ont enregistré une hausse de 0,16 pour …
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SUISSE – UBS Swiss Real Estate Bubble Index – 2e trim.

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Au 2e trimestre 2017, l’UBS Swiss Real Estate Bubble Index figurait à 1,38 point dans la zone de risque. Ainsi, l’indice restait inchangé par rapport à la valeur du trimestre précédent. Les déséquilibres sur le marché des logements en propriété n’ont plus augmenté depuis quelques trimestres. L’indice de bulle immobilière a été soutenu par l’indicateur […]
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SUISSE – Indicateur immobilier BCVs

SUISSE – Moniteur immobilier Suisse, 2e trimestre 2017

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Les arbres n’atteignent jamais le ciel. Tant les bailleurs que les locataires de logements sont actuellement confrontés à cette vérité: l’ère de la hausse constante des prix des logements en propriété et des loyers semble bel et bien révolue. Il faut s’attendre à une stagnation pour les trimestres à venir. L’évolution des prix des maisons individuelles devrait ici se révéler supérieure à celle des appartements, pour les raisons que vous pourrez lire dans notre Moniteur immobilier pour le 2e trimestre. La fin d’une époque Les arbres n’atteignent jamais le ciel. Tant les bailleurs que les locataires de logements sont actuellement confrontés à cette vérité: l’ère de la hausse constante des prix des logements en propriété et des loyers semble bel et bien révolue. Sur le front du logement en propriété, le niveau élevé des prix et la multiplication des obstacles en matière de financement privent un nombre toujours plus important de ménages suisses du rêve de devenir propriétaire. In contrast to the political arena, the real estate markets appear to have little potential to surprise in 2017.
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